Tommeakker 7 Veghel

BOUWNUMMER 317

IN NIEUWBOUW WOONWIJK VEGHELS-BUITEN IN AANBOUW ZIJNDE UITGEBOUWDE EN GASLOZE TUSSENWONING MET TUINBERGING, SFEERVOLLE WOONKAMER, MODERN SANITAIR EN KEUKENINRICHTING, 3 SLAAPKAMERS EN VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING, WONING DIRECT NA OPLEVERING BESCHIKBAAR EN DIENT DOOR KOPER NOG TE WORDEN VOORZIEN VAN TUINAANLEG EN VLOER-/WAND- EN PLAFONDAFWERKING.

Indeling en afwerking:
Hal met meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, keuken aan de straatzijde voorzien van moderne en keurige keukeninrichting (kleur: zwart met houtnerf en grijs 4 cm dik composiet blad) met kookeiland, de keuken is verder voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, combioven-/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine, trapkast, trapopgang met vaste dichte trap naar 1e verdieping, uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde met openslaande tuindeuren.

Achtertuin:
Nog aan te leggen achtertuin voorzien van houten tuinberging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste open trap naar 2e verdieping, ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter, slaapkamer links achter.

2e verdieping:
Ruime open zolderruimte met dakraam en mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer, wasruimte met aansluiting voor wasmachine, warmtepomp, boilervat en ventilatiesysteem.

Bouwjaar: het woonhuis is in aanbouw (bouwjaar 2021/2022).
Perceel: voorlopig groot 1 are en 39 centiare (139 m²). Let op: dit is inclusief het achterpad.
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een inhoud van ca. 470 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 124,95 m² en de externe bergruimte bedraagt ca. 5½ m².

Voorzieningen:
-verwarmingsinstallatie en koeling; de woning is uitgerust met een individuele warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een boilervat. Vloerverwarming op alle verdiepingen, de vloerverwarming kan ook gebruikt worden om te koelen.
-warmwatervoorziening geschiedt middels de warmtepomp en een boilervat.
-balansventilatieinstallatie met warmte-terugwinunit aanwezig.
-de woning is volledig geïsoleerd en zelfs voorzien van HR+++ glas (triple glas).

Door verkoper zijn o.a. de navolgende opties afgenomen:
-uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning.
-openslaande tuindeuren.
-vergroten voorraadvat warmwater.
-buitenkraan achtergevel.
-luxere binnendeuren.

De complete meer-/minderwerklijst is beschikbaar bij de verkopend makelaar. Deze lijst samen met de technische omschrijving maken onderdeel uit van de verkoop.

Energielabel:
De woning beschikt nog niet over een definitief energielabel, dit zal na oplevering beschikbaar komen. De woning krijgt een energielabel A.

Perceel:
-de ligging van de achtertuin t.o.v. de zon is noordoost en de diepte bedraagt ca. 8½ meter en de breedte bedraagt ca. 5½ meter.
-de achtertuin dient nog te worden aangelegd maar is voorzien van een gaashekwerk met begroeiing en poort, grenzend aan het achterpad. Erfafscheiding tussen de woningen is niet voorzien dit dient nog te worden afgestemd met de buren.
-de voortuin dient nog te worden aangelegd maar is voorzien van een Veldesdoornhaagje en bestrating naar de voordeur.
-achterom via poort en achter de woningen gelegen achterpad.

Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen:
In de akte van levering (beschikbaar bij de makelaar van de verkoper) zijn verklaringen en bepalingen opgenomen die worden doorgelegd aan opvolgende eigenaren, zoals o.a. het “erfdienstbaarheid van overpad” en het instandhouden en onderhouden van de erfafscheiding en haag.

Aanvaarding:
Uiterlijk 4 weken na oplevering nieuwbouw woning aan verkoper. Verwachting oplevering juli 2023.