Spoorven 207 Veghel

Hoekwoning met eigen oprit en ruime garage. Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk `t Ven. Perfecte ontsluiting door A-50 met snelle verbinding naar Nijmegen of Eindhoven.

Koper dient rekening te houden met onderhouds-/moderniseringskosten.

Sterke punten:
-Vaste trap naar 2e verdieping.
-Ruime garage (23 m²), ideaal om te klussen.
-Eigen oprit.
-Ligging in woonwijk `t Ven.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (5 groepen & 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, woonkamer met tegelvloer en deur naar achtertuin, halfopen keuken met eenvoudige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kastenwand, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder is de keuken voorzien van inbouw 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, slaapkamer linksvoor opp. 8 m² met laminaatvloer, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, slaapkamer rechtsvoor opp. 12 m² met laminaatvloer, slaapkamer achter opp. 7 m² met laminaatvloer.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbaar, royale open ruimte met opstelplaats voor cv-combiketel en mogelijkheid voor 4e slaapkamer opp. 24 m².

Bouwjaar: 1995.
Perceel: 221 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis een totale bruto inhoud van 471,40 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 110,20 m² en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt 22,90 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Aanvullende informatie:
Omdat verkopers niet zelf in de woning gewoond hebben is er geen vragenlijst voor de verkoop van een woning. Er zal een zgn. niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
De (roerende) zaken welke in de woning aanwezig zijn zullen achterblijven.

Oplevering:
Het opleveringsniveau betreft “as is, where is”.

Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Nefit HR cv-combiketel, onbekend.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Glasvezel aansluiting aanwezig.

Energielabel C, geldig tot 24-06-2035.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen.