Spoorven 179 Veghel

In verband met het aantal bezichtigingsaanvragen hebben wij in overleg met de verkoper twee kijkmomenten. Het is mogelijk om deze woning te bezichtigen tijdens een open huis op donderdag 8 mei 2025 van 16.00 tot 17.00 uur en vrijdag 09 mei 2025 van 10.00 tot 11.00 uur. U hoeft zich niet aan te melden voor het kijkmoment. Inschrijven is mogelijk tot dinsdag 13 mei 2025 12.00 uur.

Keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met ruime berging en achterom. Is gelegen in een rustige woonomgeving! Deze woning is bijzonder geschikt voor starters, maar ook als gezinswoning prima te gebruiken. De achtertuin is op het zuiden. De woning is gelegen in de populaire woonwijk `t Ven. Perfecte ontsluiting door A-50 met snelle verbinding naar Nijmegen, De Bosch of Eindhoven.

Sterke punten:
-Vaste trap naar 2e verdieping.
-Ruime berging (15 m²), ideaal om te klussen.
-Energielabel: B.
-Ligging in woonwijk `t Ven.
-Achtertuin op zuiden met achterom.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (4 groepen & 2 aardlekschakelaars), modern toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer met tegelvloer en deur naar achtertuin, trapkast, halfopen keuken met keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kastenwand, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder voorzien van inbouw 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, combi-oven (2024), koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine en tegelvloer, totale opp. woonkamer en keuken 33 m².

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, slaapkamer voorzijde opp. 8 m² met dakkapel, vaste kastruimte en laminaatvloer, moderne badkamer voorzien inloopdouche, wandcloset en wastafel, slaapkamer rechts achter opp. 11 m² met Velux dakraam, laminaatvloer en schuifkastenwand in kapschuinte, slaapkamer links achter opp. 5 m² met dakkapel en laminaatvloer.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbaar, zolderruimte met cv-combiketel en aansluiting voor was-apparatuur.

Bouwjaar: 1995.
Perceel: 119 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis een totale inhoud van 314 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 79,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 7,6 m² en de externe bergruimte bedraagt ca. 14,90 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2014.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Glasvezel aansluiting aanwezig.