Sluisstraat 105 Veghel

Welkom bij deze uitgebouwde eindwoning met houten tuinberging, maar liefst 5 slaapkamers, moderne, luxe en extra ruime badkamer, Energielabel A, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De woning is gelegen op loopafstand van de Noordkade met haar vele voorzieningen zoals Jumbo Foodmarkt, bioscoop, theater, restaurants en horeca. Het centrum van Veghel is eveneens op loopafstand te bereiken. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar vanuit deze woning, zo zijn de A50 (richting Oss of Eindhoven) of de N279 (richting Den Bosch of Helmond) op korte afstand bereikbaar.

Indeling en afwerking:
Hal met eiken strokenvloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, over de volle breedte ruim uitgebouwde woonkamer voorzien van eiken stroken vloer, loopdeur naar achtertuin en trapkast, keuken aan de straatzijde met eiken stroken vloer en keurige keukeninrichting bestaande uit diverse laden, kasten, composiet werkblad met rvs spoelbak en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, 4 laden diepvriezer, combioven-/magnetron en koffieapparaat.

Achtertuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten gelegen en voorzien van een houten tuinberging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en toegang tot badkamer en inloopkast, ruime moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatscherm, ligbad met thermostaatkraan en jetstreams, vrijhangend toilet, brede wastafel en tegelvloer slaapkamer rechts voor met vloerbedekking, slaapkamer links voor met laminaatvloer en Frans balkon.

2e verdieping:
Voorzolder met vloerbedekking, luik naar bergzolder, Velux dakraam en bergruimte in kapschuinte, zolderkamer voorzijde met Velux dakraam en vloerbedekking, zolderkamer achterzijde met Velux dakraam, vloerbedekking en bergruimte in kapschuinte, wasruimte met vinlyl vloer, omvormer, cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vliering:
Vanuit overloop middels vlizo trap naar ruime bergzolder.

Bouwjaar: 2009.
Perceel: totaal 132 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 521 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 140,60 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 6 m² en de externe bergruimte bedraagt 5,6 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, 2e verdieping middels radiatoren. Bouwjaar AWB HR cv-combiketel 2009.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Zonneluifel aan de achtergevel (ter overname).
-Horren t.b.v. loopdeur naar de tuin en “ouder” slaapkamer.
-Rolluiken t.b.v. alle slaapkamers op de 1e verdieping.
-Dakramen voorzien van Velux raamverduistering.
-10 zonnepanelen (huur) op dakvlak achterzijde, omvormer op 2e verdieping. Installatiejaar: december 2018.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Bijzonderheden:
De zonnepanelen zijn gehuurd, koper kan de huurovereenkomst voortzetten tegen een betaling van ca. € 60,00 per maand (voor het jaar 2024). Ook is het mogelijk om de zonnepanelen over te nemen van de verhuurder, afkoopsom per 01 juli 2024 bedraagt; € 2.915,00.

Energielabel:
De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 17 augustus 2026. Na het opstellen van het Energielabel heeft verkoper nog 10 zonnepanelen laten plaatsen.