Roekdonk 12 Veghel

Op een goede locatie, een zeer goed onderhouden moderne vrijstaande woning met een ruime oprit aan de achterzijde, garage/berging (ideaal voor beroep of hobby aan huis), houten tuinberging, veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, sfeervolle woonkamer met hoogteverschillen, 4 slaapkamers op de verdieping, keurig sanitair en strakke keukeninrichting. Verder gelegen nabij diverse scholen, huisarts, speeltuinen en winkelcentrum “De Bunders”. Het centrum van Veghel ligt op fietsafstand.

Indeling en afwerking:
Begane grond: royale hal met gietvloer, vaste kapstok met ingebouwde led-verlichting, meterkast en vaste open trap naar 1e verdieping, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en gietvloer, via stijlvolle taatsdeur naar sfeervolle woonkamer met zitkamer, sfeervolle hoogteverschillen (vloerverwarming in het lagere gedeelte), gashaard, diverse inbouwkasten en -laden, gietvloer en openslaande deuren naar tuin, halfopen keuken met gietvloer en keurige L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kastenwand, composiet werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven-/magnetron, koffiemachine, bijkeuken met luik naar bergzolder, uitstortgootsteen, inbouwkast en gietvloer, bergzolder met cv-combiketel, ruime aangebouwde garage (tevens geschikt voor beroep of hobby aan huis) met vloerbedekking tegels en pvc vloer, insteekzolder, openslaande deuren naar oprit, omvormer en aansluiting voor wasmachine.

Achtertuin: onder architectuur aangelegde achtertuin (2010) met vijverpartij, zonneterrassen, houten tuinberging, achterom en ruime oprit voor meerdere auto’s.

1e verdieping: overloop met vloerbedekking, slaapkamer rechtsvoor met vloerbedekking, wastafel in meubel en insteekzolder/hoogslaper, slaap-/werkkamer middenvoor met vloerbedekking, slaapkamer linksvoor met vloerbedekking, keurige badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, twee wastafels, vrijhangend toilet en tegelvloer, doorloopkamer in gebruik als inloopkast met vloerbedekking naar royale “ouder” slaapkamer voorzien van vloerbedekking en led-inbouwspots.

Bouwjaar: 1979. In 2010 is de woning verbouwd: volledige herinrichting begane grond, uitbouw achterzijde en “ouder” slaapkamer op de 1e verdieping.
Perceel: 490 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 703 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 173,40 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 23,10 m² en de externe bergruimte bedraagt ca. 8½ m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, vloerverwarming in verlaagde gedeelte woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Bouwjaar Remeha HR cv-combiketel, 2022 (eigendom).
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: dubbelglas (1e verdieping) en triple glas (grotendeels begane grond), vloerisolatie in verlaagde gedeelte woonkamer (2010), spouwmuurisolatie (bouwjaar), dakisolatie (bouwjaar) en dakisolatie garage (2019).
-15 zonnepanelen op dak woning, installatiejaar 2019. Omvormer in garage.
-Nagenoeg gehele begane grond voorzien van spanplafond met ingebouwde hoogwaardige led-spots en geïntegreerde schilderijrails langs de wanden.
-Diverse vaste horren aanwezig.
-Het glas van nagenoeg de gehele begane grond vervangen naar triple glas, november 2023.
-Schilderwerk buitenzijde (kozijnen en gevels), 2024.
-Nieuwe dakpannen, panlatten en isolatiefolie, 2024.