Rietven 276 Veghel

In woonwijk “`t Ven” gelegen uitgebouwde tussenwoning met tuinberging.

Sterke punten:
-Voorzien van 12 zonnepanelen.
-Energielabel A, geldig tot 11 november 2030.
-Airco`s aanwezig.
-Rolluiken aanwezig.
-Uitbouw over volle breedte aan achtergevel.
-Gemeenschappelijk binnenterrein achter de woning.
-Gelegen in gewilde woonwijk `t Ven.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en meterkast met vernieuwde groepenkast, woonkamer met tegelvloer en trapkast, aangebouwde keuken met tegelvloer en voorzien van hoek keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine, trapportaal met trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, slaapkamer linksvoor opp. 11 m², badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer rechtsvoor opp. 6 m², slaapkamer linksachter opp. m² met laminaatvloer, slaapkamer rechtsachter opp. 12 m².

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbaar, zolder met opstelplaats voor cv-combiketel en aansluiting wasmachine, mogelijk voor 4e slaapkamer met toegang naar royaal terras.

Bouwjaar: 1998.
Perceel: 134 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis een totale bruto inhoud van 401 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 117,5 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 12,4 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt 5,6 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Verwarming met cv-combiketel, bouwjaar 2022 en warmteafgifte middels vloerverwarming en radiatoren op begane grond en radiatoren op verdiepingen.

Voorwaarden verkoop:
Feitelijke staat en het gebruik van het gekochte
Dit registergoed wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt. Deze staat mag niet minder zijn dan die ten tijde van de koop. De verkoper heeft de koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van dan wel gebreken aan het registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen dan wel gebreken voor risico en rekening van de koper komen en dat bij vaststelling van de vraagprijs hiermee rekening is gehouden. Deswege is er geen NVM vragenlijst voor de verkoop van een woning.

A-B-C levering:
Dit registergoed wordt geleverd middels een zgn. A-B-C levering of een B-C levering afhankelijk van de juridische levering van A naar B.

Overdrachtsbelasting:
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt verminderd op grond van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds de overdrachtsbelasting die zonder toepassing van artikel 13 WBR verschuldigd zou zijn en anderzijds de werkelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (hierna te noemen: ‘art. 13-verschil’).
Indien het art. 13-verschil aan verkoper wordt uitgekeerd, dan zal koper daarover (ook) overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Partijen spreken af dat de over het art. 13-verschil verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering wordt gebracht op het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil. Hiermee wordt bewerkstelligd dat het totaalbedrag dat koper betaalt aan overdrachtsbelasting vermeerderd met het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil gelijk zal zijn aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn geweest zonder toepassing van artikel 13 WBR.
Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.