Patrijsdonk 28 Veghel

Area biedt diverse woningen te koop aan:
Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (t/m 09 april 2025, 23.59 uur).

Op fraaie locatie in woonwijk “De Bunders” gelegen ruime eindwoning met terrasoverkapping, tuinberging, houten opslagberging, diepe achtertuin op het zuidwesten en kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping.

Indeling en afwerking:
Hal met meterkast en pvc vloer, toilet met fonteintje en tegelvloer, woonkamer met veel lichtinval en pvc vloer, trapopgang met vaste dichte trap naar 1e verdieping en bergruimte onder trap, halfopen keuken met pvc vloer, loopdeur naar achtertuin en hoek-keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, Quooker, combioven/magnetron.

Achtertuin:
Diepe achtertuin qua bezonning op het zuidwesten gelegen met gemetselde tuinberging, houten opslagberging en terrasoverkapping voorzien van inbouwverlichting en screens.

1e verdieping:
Overloop met linoleum vloer en vaste dichte trap naar 2e verdieping, vaste kast met vloerbedekking, slaapkamer achterzijde met linoleum vloer, ruime badkamer met douche-hoek, toilet, wastafel in meubel en tegelvloer, slaapkamer links voor met linoleum vloer en schuifkastenwand, slaapkamer rechts voor met linoleum vloer.

2e verdieping:
Zolderkamer met vloerbedekking, bergruimte in kapschuinte en Velux dakraam, wasruimte met aansluiting voor wasmachine, vloerbedekking en cv-combiketel.

Bouwjaar: 1975.
Perceel: 142 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 343 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 77,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 17,9 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 18,40 m² en de externe bergruimte bedraagt 7,40 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2005.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel en Quooker kraan in de keuken.
-Isolatie: dubbelglas (deels HR), muurisolatie (bouwjaar woning) en dakisolatie (bouwjaar woning).
-7 zonnepanelen (installatiejaar 2022) op dakvlak achterzijde.
-Rolluik t.b.v. woonkamer zijgevel en slaapkamer achterzijde.
-Kunststof kozijnen met HR glas op gehele 1e verdieping en 2e verdieping.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.

Milieu:
Op de 2e verdieping is een asbesthoudende ventilatiebuis zichtbaar. Gezien het bouwjaar van het woonhuis is het niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen Veghel, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.

Koopsom:
€ 370.000,– kosten koper.