Overakkerstraat 5 Veghel

NABIJ HET CENTRUM GELEGEN INSTAPKLAAR UITGEBOUWD HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET 10 ZONNEPANELEN (2022), OPRIT, TUIN OP HET ZUIDEN, SFEERVOLLE WOONKAMER EN WOONKEUKEN, MODERN SANITAIR EN DRIE SLAAPKAMERS, VERDER OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM, EEN SUPERMARKT EN OVERIGE VOORZIENINGEN ZOALS DE TANDARTS, HUISARTS EN APOTHEEK.

DEZE WONING MOET U GEZIEN HEBBEN, KOM KIJKEN EN LAAT U OVERTUIGEN VAN WAT DEZE WONING U TE BIEDEN HEEFT!

Indeling en afwerking:
Hal met betonvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met betonvloer, trap-/kelderkast met meterkast voorzien van nieuwe stoppenkast, sfeervolle woonkamer met houten vloer, zeer fraaie en moderne woonkeuken met betonvloer, aansluiting voor gashaard, 2x openslaande deuren naar achtertuin en kook- en spoeleiland voorzien van kunststof werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine, verder is de keuken voorzien van een kastenwand met koelkast, diepvriezer en combioven, portaal met deur naar oprit en betonvloer, bijkeuken met betonvloer, wasmachine aansluiting, omvormer en cv-combiketel.

Achtertuin:
Onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuiden en voorzien van een eigen achterom.

1e verdieping:
Overloop met houten vloer, slaapkamer voorzijde met houten vloer, airconditioning en vaste kastruimte, keurige badkamer met ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en glazen spatscherm, wastafel in meubel met eengreepsmengkraan, elektrische designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met houten vloer, dakraam, airconditioning en vaste kastruimte, slaapkamer links achter met houten vloer, dakraam, vaste kastruimte en trap naar vliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is in de slaapkamers. Als eyecatcher zijn vanuit 2 slaapkamers op een zeer fraaie manier de vloerbalken van de 2e verdiepingsvloer en de spanten zichtbaar.

Vliering:
Vanuit slaapkamer te bereiken vliering voorzien van voorzolder met vinyl vloer en bergruimte met vloerbedekking.

Bouwjaar: 1959 en grondig gerenoveerd in 2016.
Perceel: totaal 186 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een inhoud van 402,86 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 105,60 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt 2,60 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en middels radiatoren op de verdieping, bouwjaar Nefit HR cv-combiketel, 2016. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een elektrische designradiator.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Mechanische ventilatie aanwezig t.b.v. badkamer.
-Isolatie: begane grondvloerisolatie, dubbelglas (HR++), muurisolatie (aanbouw) en de spouw van het oorspronkelijke woonhuis is na-geïsoleerd (2022), dakisolatie (aanbouw) na-geïsoleerd dak oorspronkelijke woonhuis.
-Rolluiken t.b.v. alle slaapkamers op de 1e verdieping.
-Airconditioning t.b.v. slaapkamer voorzijde en slaapkamer rechts achter.
-10 zonnepanelen (4 op zadeldak en 6 op platte dak aanbouw). Installatiejaar: 2022.
-Hoog afwerkingsniveau qua stucwerk, binnendeuren, deurbeslag, ect.
-Woning in 2016 grotendeels gerenoveerd o.a. keuken, sanitair, cv-ketel, vloer-, wand en plafondafwerking.
-Glasvezel aansluiting aanwezig.

Energielabel:
De woning heeft een energielabel C, geldig tot 03 januari 2028. Nadien zijn nog wel de navolgende aanpassingen doorgevoerd: spouw oorspronkelijk woonhuis na-geïsoleerd en 10 zonnepanelen geplaatst.