Morgenstraat 35 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (tot 07 oktober 2025, 23.59 uur).

Te renoveren helft van dubbel woonhuis gelegen aan fraaie woonstraat in Keldonk met oprit/parkeerplaats in de achtertuin, twee tuinbergingen, hondenhokken, diepe achtertuin van ca. 28 meter en op een perceel van maar liefst 408 m².

Indeling en afwerking:
Kelder:
Vanuit keuken toegang tot kelder.

Begane grond:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping en vloerbedekking, meterkast met vernieuwde groepenkast, toilet met fonteintje en tegelvloer, werkkamer met vloerbedekking, woonkamer met vaste kast en vinyl vloer, dichte keuken met vaste kast, tegelvloer en eenvoudige keukeninrichting voorzien van aansluiting voor gasfornuis en afzuigkap, inpandige berging met wasmachine aansluiting, cv-combiketel en loopdeur naar achtertuin.

Achtertuin:
Diepe achtertuin van 28 meter op het noordwesten gelegen met achterom, twee tuinbergingen waarvan één met dubbele deuren naar oprit/parkeerplaats en twee hondenhokken.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking en omvormer, slaapkamer linksvoor met vaste kastruimte voorzien van luik naar vliering en vinyl vloer, slaapkamer achterzijde met vaste kastruimte, vinyl vloer en dakkapel, badkamer met inloopdouche, wastafel en tegelvloer, slaapkamer rechtsvoor met vaste kastruimte, dakkapel en vinyl vloer.

Bouwjaar: 1947.
Perceel: 408 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 401 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 94,00 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 7,20 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 27,00 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2011.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel deels na-geïsoleerd (2021), plafond isolatiedeken aangebracht op 2e verdiepingsvloer (2021) en HR++-glas (2021).
-8 zonnepanelen op dakvlak voorzijde, installatiejaar: 2020. Omvormer op overloop 1e verdieping.
-Glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Milieu:
Voor het dakbeschot van de tuinberging zijn mogelijk asbesthoudende golfplaten gebruikt. Verder is gezien het bouwjaar van het woonhuis het niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.

Koopsom:
€ 415.000,– kosten koper.