Morgenstraat 28 Erp

Gemoderniseerde vrijstaande woning met erker, drie slaapkamers, speel-/werkkamer, keurige keukeninrichting en sanitair, ruime oprit, vrijstaande garage met berging en terrasoverkapping, royaal privacy biedende achtertuin, zonnepanelen, lucht-water warmtepomp en maar liefst Energielabel A+++. Gelegen in het charmante kerkdorp Keldonk (gemeente Meierijstad) nabij uitvalsweg N279 richting Helmond-’s-Hertogenbosch en de A50 richting Eindhoven – Nijmegen.

Indeling en afwerking:
Hal met meterkast en natuurstenen vloer, dichte woonkeuken met natuurstenen vloer, provisiekast, volledige betegelde kelderkast en keurige keukeninrichting met diverse kasten, laden en hardstenen werkblad, de keuken is verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: elektrisch fornuis met twee ovens, afzuigschouw, vaatwasmachine (2023) en koelkast met vriesvak (2023), middels eiken houten schuifdeur naar sfeervolle woonkamer met erker en natuurstenen vloer, tussenportaal met pvc vloer en deur naar achtertuin, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en pvc vloer, speel-/werkkamer met pvc vloer en aansluiting voor warm- en koud water inclusief afvoer.

Achtertuin:
Royale veel privacy biedende achtertuin met aan de achtergevel van de woning een overkapping en een vrijstaande garage voorzien van openslaande houten deuren en bergzolder, vanuit de garage een doorloop naar de berging welke voorzien is van een
tegelvloer, spoelvoorziening, wasmachine aansluiting en keukenblok met oven (werking niet 100%), aangrenzend aan de berging is een fraaie terrasoverkapping met uitzicht op de vijver voorzien.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking en luik naar bergzolder, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, slaapkamer midden met laminaatvloer, luxe en moderne badkamer (2022) met ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en glazen spatdeuren, wastafel met eengreepsmengkraan, vrijhangend toilet en tegelvloer, sfeervolle ruime “ouder” slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vaste kastruimte en houten vloer.

Bergzolder:
Middels luik vanaf de overloop te bereiken bergzolder met opstelplaats voor lucht-water warmtepomp, buffervat en boiler (200 Liter).

Bouwjaar: 1958.
Perceel: 760 m².
Inhoud/woonoppervlakte: De woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 484 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 129,30 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 7 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 27,9 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Verwarmingsinstallatie: de woning is uitgerust met een individuele lucht-water warmtepomp een buffervat en een boilervat van 200 Liter. Installatiejaar: Panasonic warmtepomp, 2024. Buitenunit aan de zijgevel. Verwarming middels vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de hal hier hangt een elektrische radiator. Radiatoren in de slaapkamers en badkamer m.u.v. van de “ouder” slaapkamer, deze is onverwarmd. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Koeling: mogelijk na activering.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de 200 liter Boiler.
-Isolatie: HR++ glas, na-geïsoleerd dak, deels vloerisolatie en na-geïsoleerd spouwmuur (2024).
-16 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak achterzijde garage/berging. Installatiejaar: 2022. Omvormer: op bergzolder garage.
-Rolluiken t.b.v. keukenraam en overloop, slaapkamers en badkamer 1e verdieping.
-Horren t.b.v. woonkamer en overloop, slaapkamers en badkamer 1e verdieping.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.