Molengraaf 26 Schaijk

Uitgebouwde vrijstaande woning met garage, houten tuinberging, ruime sfeervolle woonkamer, aangebouwde woonkeuken, serre en ruime achtertuin en voortuin. Gelegen op fraaie locatie aan de Molengraaf in Schaijk en op een perceel van maar liefst totaal 456 m².

Deze woning heeft nog diverse royale uitbreidingsmogelijkheden, geschikt voor diverse doelgroepen. Kom kijken en laat u overtuigen!

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en meterkast, toilet met tegelvloer, sfeervolle ruime woonkamer met veel lichtinval, fraai uitzicht op de voortuin, vloerbedekking, vaste open trap naar 1e verdieping, vaste kastruimte met toegang tot kruipruimte, middels schuifdeuren naar aangebouwde woonkeuken met lichtkoepel, deur naar achtertuin, tegelvloer en houten keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, oven en koelkast, zeer fraaie afsluitbare serre met zonneluifel.

Achtertuin:
Royale achtertuin met meerdere mogelijkheden tot achterom, opslagoverkapping, houten tuinberging en garage voorzien van wasmachine aansluiting, verwarming, uitstortgootsteen en elektrische sectionaaldeur naar achtergelegen terrein.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking, vaste kastruimte met cv-combiketel, slaapkamer voorzijde met vloerbedekking, badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafel, toilet en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter met vloerbedekking, slaapkamer linksachter met vloerbedekking en toegang tot bergzolder.

Bergzolder:
Vanuit slaapkamer linksachter toegang tot bergzolder.

Bouwjaar: 1973.
Perceel: totaal 456 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 439 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 110,50 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 8,50 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 36,10 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar AWB HR cv-combiketel, 2002.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas (deels HR++ glas), na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie (bouwjaar). De aanbouw is voorzien van dubbelglas, spourmuurisolatie en dakisolatie.
-Horren t.b.v. slaapkamer voorzijde, badkamer en een hordeur in de keuken.
-Afsluitbare serre met elektrische zonneluifel.
-Zonneluifel t.b.v. keukenraam achtergevel.

Milieu:
Gezien het bouwjaar van het woonhuis is het niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Extra artikelen koopovereenkomst:
Wij zullen namens de verkoper de navolgende artikelen opnemen in de koopovereenkomst;

-Niet zelf-bewoningsclausule.
-Ouderdomsclausule.