Merwedelaan 45 A Veghel

ZEER FRAAIE ENERGIEZUINIGE VRIJSTAANDE WONING MET VEEL LICHTINVAL DOOR DE GEHELE WONING, SFEERVOLLE WOONKAMER EN WOONKEUKEN, RUIME SLAAPKAMERS EN BADKAMER, ACHTERTUIN MET GARAGE, OPRIT, TERRASOVERKAPPING EN GUNSTIG GELEGEN QUA BEZONNING EN PRIVACY, VERDER GELEGEN NABIJ NATUURWANDELGEBIED “HET AA DAL”.

KOM KIJKEN NAAR WAT DEZE WONING U TE BIEDEN HEEFT!

Indeling en afwerking:
Hal met vaste open trap naar 1e verdieping, meterkast en PVC vloer, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, sfeervolle ruime woonkamer met veel lichtinval en privacy, verder voorzien van een PVC vloer en gashaard, fraaie woonkeuken met PVC vloer, schuifpui naar achtertuin, loopdeur naar achtertuin en keurige keukeninrichting met kookeiland voorzien van keramische kookplaat en afzuigkap, verder is de keuken voorzien van een close-in boiler, granieten werkblad met RVS spoelbak en de navolgende overige inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, oven, vaatwasmachine en koffiemachine.

Achtertuin:
Ruime achtertuin en qua bezonning gunstig gelegen op het zuidwesten en verder voorzien van terrasoverkapping, achterom, terras en paden van natuursteen en garage met loopdeur naar achtertuin en elektrische garagedeur (werking onbekend) naar oprit.

1e verdieping:
Overloop met PVC vloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer links met PVC vloer, ruime badkamer voorzien van hoek-bad met design-thermostaatkraan, verlichting en Jetstreams, douchecabine met design-thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts (voorheen twee slaapkamers) voorzien van vloerbedekking, inloopkast, airconditioning en provisiekast.

2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, wastafel in meubel, wasmachine aansluiting, warmte-terug-win installatie en cv-combiketel, zolderkamer rechts voorzien van laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte (beide zijden) en Velux dakraam, zolderkamer links met laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte en Velux dakraam.

Bouwjaar: 2003.
Perceel: 355 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 584,25 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 167,70 m² en de externe bergruimte bedraagt 33,10 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met vloerverwarming op de begane grond en badkamer, bouwjaar Intergas HR cv-combiketel 2015.
-warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-combiketel en een close-in boiler in de keuken.
-isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
-warmte-terug-win installatie aanwezig.
-airconditioning t.b.v. woonkamer en “ouder” slaapkamer (ter overname).
-zonneluifel t.b.v. de woonkeuken.
-zonnescreen achtergevel t.b.v. woonkamer.
-diverse horren aanwezig.
-glasvezel voorbereiding aanwezig.