Lindenlaan 33 Vinkel

Over volle breedte uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met ruime garage/schuur, ideaal voor hobby of beroep aan huis. Gelegen op perceel van 596 m².

Kijkmoment: vrijdag 4 oktober van 16.00 tot 17.00 uur.

De woning ligt aan Lindenlaan, in het centrum van Vinkel. Dit gezellige landelijk gelegen dorp met nog geen 3.000 inwoners ligt tussen Oss en ’s-Hertogenbosch. Het heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle noodzakelijke voorzieningen. Er is een basisschool, een kinderopvang en een dorpshuis, de thuisbasis van verschillende verenigingen en clubs. Sporten kun je onder andere bij voetbalvereniging E.V.V.C. of tennisclub T.V. Vinkel. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop. En ook voor een lekker hapje of drankje hoef je Vinkel niet uit. De oprit naar de snelweg A59 ligt op nog geen vijf minuten rijden van de woning, waardoor steden zoals Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Vanuit Vinkel kun je met de bus naar het centrum van Uden en het NS-station in Rosmalen.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer, meterkast, kelderkast onder trap, keuken met tegelvloer en voorzien van keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met tegelvloer, eetkamer met tegelvloer en loopdeur naar terras, bijkeuken met tegelvloer en aansluiting wasmachine, toilet.

Garage/berging/hobbyruimte:
Multifunctionele ruimte opp. 35 m² in spouw uitgevoerd en met loopdeur achterzijde en voorzijde.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 opp. 12 m², slaapkamer 2 opp. 9 m² met toegang naar balkon, slaapkamer 3 opp. 8 m², badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar, zolderberging met opstelplaats voor cv-combiketel.

Bouwjaar: 1958.
Perceel:
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 411 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 108 m², de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte bedraagt 8 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 23 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt 35 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt door Boykeys conform Branche brede Meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, cv-combi-ketel, bouwjaar 2022.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels cv-ketel.

Bouwkundig rapport:
Er is een bouwkundig rapport opgesteld door Lekkageservice Van Gerven d.d. 10 september 2024. Dit rapport is ter inzage en zal als bijlagen worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. Koper kan geen rechten ontlenen aan voornoemd bouwkundig rapport. Dit is ter kennisgeving en informatieplicht verkoper.