Knapersven 16 Mariahout

VERKOOP PER INSCHRIJVING

WONING MET AANGEBOUWDE SCHUUR, VRIJSTAANDE GARAGE EN KANS OP HERONTWIKKELING (NIEUWBOUW)

Op een zeer mooie locatie, net buiten bebouwde kom, in het buitengebied gelegen vrijstaande woning met aangebouwde schuur, vrijstaande garage op groot perceel.

Sterke punten:
-Mooie, vrije ligging in buitengebied, tegen bebouwde kom.
-Perceel 2.662 m².
-Aangebouwde schuur opp. 290 m².
-Badkamer op begane grond.

Indeling en afwerking:
Begane grond: entree/hal met meterkast, keuken met kelderkast, keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, woonkamer met openslaande deuren naar eetkamer, tussenportaal met toilet met wandcloset, urinoir en wastafel, bijkeuken met aansluiting wasmachine en keukenblokje, badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel, betegelde werkruimte, voormalige stal/schuur en werkruimte.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers met kastruimte.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolderberging en cv-ketel.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Cv-ketel, bouwjaar 2010.

Bouwjaar: 1961.
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis met aangebouwde schuur heeft een bruto inhoud van 2.383 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 139,1 m², de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte bedraagt 336,9 m², de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt 31,4 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt door Boykeys conform Branche brede Meetinstructie – Gebaseerd op de NEN 2580.

INFORMATIE HERONTWIKKELING NIEUWBOUW:

Op locatie Knapersven 16 in Mariahout staat een vrijstaande woning met aangebouwde schuur, vrijstaande garage/berging op royaal perceel. Fraaie locatie aan de rand van de bebouwde kom, in het buitengebied gelegen. Op initiatief van verkoper is hierboven geschetst bouwplan (opgesteld door BRO Adviseurs in Ruimtelijke Ordening, Economie en Milieu ingediend bij gemeente Laarbeek).

Bestaande situatie:
Op het perceel staat een vrijstaande woning in twee bouwlagen met kap en bijgebouwen. Voornemen is om nieuwe woningen te realiseren. In totaal wordt er circa 490 m² aan bebouwing verwijderd.

Kopers risico bestaande opstallen en haalbaarheid nieuwbouwplan:
Verkoper heeft een eerste stap gemaakt voor een herontwikkeling nieuwbouw. Verkoper attendeert koper dat er nog veel stappen gemaakt moeten worden om tot een definitief bouwplan te komen. Koper is hiervan bewust en is op de hoogte van de nog te volgen stappen en risico`s omtrent de haalbaarheid van dit bouwplan. Verkoper is niet aansprakelijk voor de haalbaarheid van dit bouwplan en/of negatieve uitkomst van noodzakelijk onderzoek(en) welke verplicht wordt gesteld door gemeente Laarbeek.

Te verwerven grond:
Ten zuiden van het perceel dient 108 m² grond verwerft te worden om logische kavels te voorzien. Verkoper heeft hierover een informatie gesprek gevoerd.

Kavels:
Op het perceel worden 4 patiowoningen (semi)bungalow op ruime percelen van ongeveer 350 m² tot 500 m² gerealiseerd.

Ontsluiting en parkeren:
De huidige inrit structuur in de straat wordt gehanteerd, dit betekend dat de inricht vanaf Knapersven aan de rechterzijde van het perceel is gelegen. Vanuit hier zijn 8 parkeerplaatsen te bereiken die zijn omkaderd met een haag. Hiermee is voldoende plaats om parkeren volledig op eigen terrein te voorzien. Vanaf de ontsluiting loopt een wandelpad richting de speeltuin. Hiermee wordt een ommetje gecreëerd voor de buurt en wordt de buurtspeeltuin onderdeel van een wandelroute wat bijdraagt aan de sociale controle.

Situering:
De woningen zijn georiënteerd op een centrale ontsluiting. De woning die grenst aan het Knapersven heeft een dubbele oriëntatie richting de centrale ontsluiting/speeltuin en de openbare weg. Aan het Knapersven wordt de bestaande rooilijn gehanteerd. Richting de omliggende woningen wordt minimaal 3,5 meter afstand behouden. Hier is ruimte om eventueel een brede groenstrook te voorzien. Dit resulteert in een groene gemeenschappelijke voortuin die aansluit bij de landelijke omgeving waaraan het plangebied gelegen is.

Woningen:
De woningen zijn 11 meter breed en 24 meter diep. Dit voorzien in ruime patiowoningen van circa 150 m² die aansluiten op de ruim opgezette woningen in de omgeving. De voorste woningen beschikt over een kap en doet hierdoor denken aan een regulier woonhuis. De overige patiowoningen zijn voorzien van plat dak. Hierdoor is enkel de voorste woning vanaf buitengebied zichtbaar.

Intaketafel gemeente Laarbeek:
Op 5 februari 2025 heeft de intaketafel een beslissing genomen. Het plan is voorstelbaar onder de juiste voorwaarden, hierna de voorwaarden:
1.Plan Knapersven 16 is voorstelbaar;
2.Plan mag door naar de Omgevingstafel;
3.Hoeveelheid bebouwing (maximaal circa 490 m², inclusief vergunningsvrij. Er dient een alternatief bouwplan ingediend te worden. Hoeveelheid woning(en) is afhankelijk van de grootte van de kavels en dan met name het achtererfgebied. Het is denkbaar dat er 2 of 3 woningen gebouwd mogen worden;
4.Hydrologisch neutraal bouwen;
5.Zorggeschikte woningen voor ouderen;
6.Beleidskader Wonen gemeente Laarbeek;
7.Omgevingskwaliteit;
8.Parkeerplaatsen;
9.Omgevingsdialoog;
10.Klimaat adaptatie en groen- duurzaamheidsbeleid;
11.Wandelroute;
12.Milieuaspecten;

Oplevering:
Het opleveringsniveau betreft “as is, where is”.

Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische en/of bouwkundige) staat van het object en haalbaarheid van nieuwbouwplan.

Bijkomende kosten:
-De wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting: percentage kan variëren wij adviseren uw belastingadviseur te raadplegen.
-De kosten welke de notaris rekent voor het opmaken van de akte van levering.
-Alle kosten voor realisatie hertontwikkeling (nieuwbouw).
-Financieringskosten (bemiddelingskosten, taxatiekosten, notariskosten) welke afhankelijk zijn van de hoogte van de benodigde hypotheek en de keuze van de geldverstrekker/hypotheekadviseur.
-Verrekening van de eigenaarslasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) over het lopende jaar: de hoogte van de kosten is afhankelijk van de datum waarop de notariële overdracht plaatsvindt.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen.

Verkoop per inschrijving:
Inschrijving is mogelijk tot woensdag 19 maart 2025, 12.00 uur.

Per e-mail: info@dragtmakelaars.nl
In een gesloten enveloppe inleveren ten kantore van Dragt makelaars, Poort van Veghel 4931, 5466 SB Veghel.

Niet gunnen: Verkoper heeft het recht om niet te gunnen, zonder opgaaf van reden.

Gunnen: Bij gunnen zal verkoper de koper telefonisch en per e-mail informeren over het gunnen.

Op ons kantoor is de navolgende informatie beschikbaar (per e-mail op te vragen)
-Eigendomsbewijs van de woning.
-Kadastraal uittreksel.
-Kadastrale situatietekening.
-Energielabel.
-Situatietekening herontwikkeling BRO.
-Reactie gemeente Laarbeek intaketafel.
-Brochure Kostenverhaal 2024.
-Nota Kostenverhaal 2024.
-Bodeminformatie.
-Bestemmingsplankaart.
-Meetrapport Boykeys.
-Biedingsformulier.