Ketelven 87 Veghel

In gewilde, groene en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven gelegen hoogwaardig afgewerkte uitgebouwde instapklare geschakelde woning met garage/berging, tuin-/speel-/werkkamer, tuin op het zuiden, eigen achterom, oprit voor meerdere auto’s en keurig sanitair en keukeninrichting. Verder op loopafstand van kinderopvang en basisscholen en met goede ontsluiting naar A50 richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Uden/Nijmegen.

Indeling en afwerking:
Hal met natuursteen tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en natuursteen tegelvloer, uitgebouwde sfeervolle woonkamer met fraai eiken houten visgraat parketvloer en openslaande tuindeuren, middels stalen schuifdeur (2023) naar tuin-/speel-/werkkamer met eiken houten visgraat parketvloer, trapkast met keramische tegelvloer, middels houten schuifdeuren naar dichte keuken aan de straatzijde met natuursteen tegelvloer, tevens met U-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (waaronder wokbrander), afzuigschouw, koelkast, diepvriezer (2019), vaatwasmachine, oven en Quooker kraan.

Achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een eigen achterom, de garage/berging aan de zijkant van de woning is voorzien van een sectionaal garagedeur naar de oprit en een keramische tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer en Frans balkon, keurige badkamer voorzien van douchecabine met luxe douchegarnituur, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, designradiator, vrijhangend toilet en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer.

2e verdieping:
Voorzolder met laminaatvloer, vaste kastruimte/kleedruimte, airconditioning en aansluiting voor wasmachine en droger, ruime slaapkamer opp. 18 m² met laminaatvloer, Velux dakraam, bergruimte in kapschuinte en ruimte met cv-combiketel en mechanisch ventilatie-unit.

Bouwjaar: 2010.
Perceel: 235 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 589 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 150,60 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 15,30 m² en de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 0,60 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en verdiepingen (woonkamer en slaapkamers zijn individueel regelbaar) en een extra designradiator in de badkamer. Bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2010.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel en een Quooker boiler in de keuken.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Volledig geïsoleerd.
-Airconditioning (2024) op de overloop van de 2e verdieping.
-20 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak woning rechterzijde 10x en linkerzijde 10x. Installatiejaar: 2021. Omvormer: middels micro-omvormers.
-Rolluiken (2020) t.b.v. 1e verdieping achtergevel en 2e verdieping achtergevel.
-Horren (2020) t.b.v. openslaande deuren begane grond, alle slaapkamers 1e verdieping, voorzolder 2e verdieping en zolderkamer.
-Elektrisch afstand-bedienbare zonnescreens t.b.v. de raampartijen op de begane grond aan de achtergevel.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Energielabel:
De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 26 november 2028. Nadien heeft verkoper nog 20 zonnepanelen gelegd en de airconditioning geplaatst.