Kesselakker 13 Veghel

In nieuwbouw woonwijk “Veghels Buiten” gelegen instapklare moderne gasloze hoekwoning met houten tuinberging, afgesloten serre en modern sanitair en uitnodigende keukeninrichting.

Deze woning beschikt over een Energielabel A+++ en is bijzonder energiezuinig. De woning is uitgerust met de nieuwste techniek op gebied van duurzaamheid, waaronder een eigen water/water-warmtepomp (met gesloten bodemlus in het grondwater), hoog-rendementsvloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, een (balans)ventilatie systeem met warmteterugwinning, triple glas in de gehele woning, een douche warmte-terugwin systeem en maar liefst 12 zonnepanelen geïntegreerd in een Enphase systeem!

Indeling en afwerking:
Hal met pvc vloer en meterkast (met 3-fasenaansluiting), installatieruimte met water/water warmtepomp, modern toilet bestaande uit een vrijhangend softclose toilet, fonteintje en tegelvloer, middels fraaie deur met glas naar sfeervolle woonkamer met pvc vloer en loopdeur naar achtertuin, halfopen keuken met pvc vloer, grote raampartij met veel lichtinval en uitnodigende L-vormige keukeninrichting met bar, bestaande uit diverse kasten, laden en kunststof werkblad met keramische spoelbak. De keuken is verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, combioven/-magnetron en vaatwasmachine, serre volledig afgesloten met tegelvloer, buitenkraan en elektra aansluitingen.

Achtertuin:
Speels aangelegde en extra brede achtertuin met ruime, houten tuinberging, pergola, twee terrassen en twee mogelijkheden om achterom te komen.

1e verdieping:
Overloop met pvc vloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer linksvoor met pvc vloer, luxe en ruime badkamer met modern halfvrijstaand ligbad, inloopdouche voorzien van glazen spatscherm en thermostaatkraan, wastafel in meubel, vrijhangend softclose toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter met pvc vloer, slaapkamer linksachter met pvc vloer.

2e verdieping:
Ruime open zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer, voorzien van vinyl vloer, twee Velux triple glas dakramen, bergruimte in kapschuinte, wasmachine aansluiting en bergkast met warmte-terugwin installatie.

Bouwjaar: 2023.
Perceel: 172 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 463 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 113,80 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 1,80 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 20,90 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Verwarmingsinstallatie en koeling; de woning is uitgerust met een individuele energie-efficiënte water/water-warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een extra groot boilervat (200 liter). Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen. Installatiejaar warmtepomp, 2023. De woonkamer en alle slaapkamers hebben een aparte thermostaat. De badkamer heeft tevens een elektrische designradiator.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de warmtepomp en een boilervat.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Balansventilatie installatie met warmte-terugwinunit aanwezig. Installatiejaar Itho Daalderop WTW-installatie, 2023.
-12 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak woning voorzijde. Installatiejaar: 2023. Enphase systeem: met 12 micro omvormers voor rendement maximalisering.
-Triple glas op alle verdiepingen: begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping.
-Verdiepingshoge binnendeuren.
-Houten tuinberging en pergola in de achtertuin.
-Serre met glazen dak en deuren aan de achtergevel.
-UTP kabel in slaapkamer rechtsachter.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Kwaliteitshandboek en akte van levering:
Voor Veghels Buiten geldt een kwaliteitshandboek welke is opgesteld door de gemeente Meierijstad. Hierdoor zijn b.v. vergunningsvrije bouwwerken niet altijd toegestaan omdat er ook een welstandsverplichting geldt. Tevens zijn diverse kettingbedingen opgenomen in de akte van levering welke van toepassing zijn op de navolgende kopers van deze woning. Voor meer informatie wendt u zich tot de verkopend makelaar.