Irenestraat 24 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
De verkoop van deze woning start tijdens een kijkuurtje op maandag 02 oktober 2023 van 16.00 tot 17.00 uur. Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Area of huurt u al van Area? Dan krijgt u voorrang bij de verkoop van deze woning.

RUIME TUSSENWONING MET TUINBERGING, TUIN OP HET ZUIDWESTEN, 8 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A+, GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ SPEELTUIN EN BASISSCHOOL EN CENTRUM VAN ERP OP LOOPAFSTAND.

Indeling en afwerking:
Hal met kastruimte, meterkast en tegelvloer, toilet met fonteintje en tegelvloer, sfeervolle L-vormige woonkamer met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, dichte keuken met deur naar achtertuin en tegelvloer, verder voorzien van eenvoudige keukeninrichting met kunststof werkblad en rvs spoelbak met eengreepsmengkraan, aansluiting voor gaskookplaat en afzuigkap.

Achtertuin:
Diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom en gemetselde tuinberging.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en luik naar bergzolder voorzien van vlizotrap, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en laminaatvloer, ruime badkamer met douchecabine voorzien van thermostaatkraan en spatscherm, wastafel, toilet, designradiator, tegelvloer en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte en vloerbedekking, slaapkamer links achter met vloerbedekking.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met nieuw afgetimmerd dakbeschot, 4-pans dakraam, omvormer, mechanisch ventilatie-unit (2021) en cv-combiketel.

Bouwjaar: 1973.
Perceel: 148 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 373 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 93,80 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 6,4 m² en de externe bergruimte bedraagt 22,10 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2014.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel na-geïsoleerd, na-geïsoleerd dak en dubbel glas (deels HR++).
-Mechanische ventilatie aanwezig (2021).
-8 zonnepanelen (installatiejaar 2022) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-Dubbele zonneluifel aan de achtergevel.
-Glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod:
Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.