Erlicum 11 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
De verkoop van deze woning start tijdens een kijkuurtje op dinsdag 27 december 2022 van 16.00 tot 17.00 uur. Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Area of huurt u al van Area? Dan krijgt u voorrang bij de verkoop van deze woning.

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUINBERGING, RUIME OPRIT EN DIEPE EN BREDE ACHTERTUIN, GELEGEN AAN KEURIGE WOONSTRAAT IN ERP.

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en vinyl vloer, toilet met fonteintje en tegelvloer, woonkamer met veel lichtinval en laminaatvloer, trapkast met vloerbedekking, dichte keuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en voorraadkast, verder is de keuken voorzien van eenvoudige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en afzuigkap.

Achtertuin:
Diepe en brede achtertuin met achterom en gemetselde tuinberging met opslagoverkapping.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en luik naar bergzolder voorzien van vlizotrap, slaapkamer rechts voor met laminaatvloer, slaapkamer links voor met laminaatvloer, badkamer met douchebak voorzien van thermostaatkraan, wastafel, toilet, tegelvloer en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer achterzijde met laminaatvloer.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met 4-pans dakraam, omvormer en cv-combiketel.

Bouwjaar: 1982.
Perceel: ca. 238 m². Het perceel zal nog definitief worden ingemeten.
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 366 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 85,8 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 15 m² en de externe bergruimte bedraagt 7 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2003.
-warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbelglas m.u.v. de voordeur en 4-pans dakraam.
-9 zonnepanelen (installatiejaar 2019) op dakvlak voorzijde, omvormer op zolder.
-glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Energielabel:
Verkoper heeft het energielabel in aanvraag.

Bijkomende kosten:
Koper dient aan verkoper een bedrag van € 420,00 te vergoeden voor de voorgeschoten kadaster kosten t.b.v. uitmeting van het perceel. Dit bedrag zal door de notaris op de eindafrekening worden meegenomen.

Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod:
Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.