Ds. Talmastraat 13 Veghel

Area biedt diverse woningen te koop aan:
Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (t/m 30 december 2025, 23.59 uur).

Tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten en tuinberging met aangrenzende overkapping met achterom naar binnenterrein. Verder gelegen aan keurige woonstraat in Veghel-Zuid.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast met vernieuwde groepenkast, toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer, dichte keuken met tegelvloer, trapkast, deur naar achtertuin en eenvoudige keukeninrichting voorzien van diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en afzuigkap.

Achtertuin:
Diepe achtertuin qua bezonning op het zuidwesten gelegen voorzien van berging met aangrenzend een overkapping met houten poort naar binnenterrein.

1e verdieping:
Overloop met luik voorzien van vlizotrap naar bergzolder, slaapkamer voorzijde, ruime badkamer met douchecabine, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter, wasruimte (voorheen badkamer) met tegelvloer, slaapkamer linksachter.

Zolder:
Ruime bergzolder met cv-combiketel, omvormer en 4-pans dakraam, mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Bouwjaar: 1965.
Perceel: 163 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van ca. 380 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 90,80 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 14,4 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 8 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2006.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie:
Dak: na-geïsoleerd dak.
Beglazing: dubbelglas in de woonkamer en HR++ beglazing in de slaapkamers en badkamer.
-9 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2019. Omvormer op zolder.
-Kunststof kozijnen in de woonkamer, slaapkamers en badkamer.
-Glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Milieu:
Voor het dakbeschot zijn asbesthoudende dakplaten gebruikt, op de 2e verdieping is tevens een asbesthoudende ventilatiebuis zichtbaar en voor de berging en overkapping in de achtertuin zijn asbesthoudende golfplaten en boeiborden gebruikt. Gezien het bouwjaar van het woonhuis is het verder niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.

Koopsom:
€ 355.000,– kosten koper.