Dominicus van Ophovenstraat 54 Veghel

In gewilde, kindvriendelijke en fraaie woonwijk “Dorsveld” gelegen hoogwaardig afgewerkte en instapklare uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage, tuin op het zuiden, fraaie terrasoverkapping, luxe woonkeuken, woonkamer met gashaard, modern sanitair (extra ruime badkamer) en oprit voor meerdere auto’s. Verder gelegen op loopafstand van de Noordkade en het centrum. Tevens ideaal gelegen bij uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Uden.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde met gashaard in meubel, openslaande tuindeuren, inbouw nis en houten vloer, afgesloten trapopgang met vaste dichte trap naar 1e verdieping, trapkast met tegelvloer, zeer fraaie woonkeuken met tegelvloer, erker, kookeiland en keurige keukeninrichting, de keuken is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak en Quooker kraan, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combioven/-magnetron en vaatwasmachine op hoogte, geïsoleerde garage met deur naar achtertuin, openslaande garagedeuren naar oprit, tegelvloer en spoelvoorziening (het is een optie om de garage te verbouwen tot speelkamer en berging).

Achtertuin:
De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom en een zeer fraaie terrasoverkapping met lichtstraat, inbouwspots en elektra aansluitingen.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer achterzijde met laminaatvloer, moderne, luxe en extra ruime badkamer voorzien van inloopdouche met glazen spatwand en luxe douchegarnituur, duo-bad, dubbele wastafel in meubel, designradiator en tegelvloer, separate toiletruimte met vrijhangend toilet en tegelvloer, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, mogelijkheid om van de slaapkamer aan de voorzijde weer twee slaapkamers te maken.

2e verdieping:
Zolderruimte met vloerbedekking, dakvenster en bergruimte in kapschuinte, wasruimte met cv-combiketel, was-apparatuur aansluitingen, mechanische ventilatie-unit, dakvenster en tegelvloer, mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers.

Bouwjaar: 2016.
Perceel: 302 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van ca. 611,85 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 161,80 m² en de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 29 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt op 18 juni 2021 conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en middels radiatoren op de verdiepingen. Bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2016.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel, een Quooker kraan in de keuken en een close-in boiler in de garage.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Volledig geïsoleerd.
-9 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: november 2022 (eigendom). Omvormer: micro-omvormers.
-Gashaard in woonkamer.
-Hoog afwerkingsniveau qua stucwerk, binnendeuren, deurbeslag, inbouwspots ect.
-Lood in zijgevel t.b.v. plaatsen carport.
-Diverse vaste inzethorren (ter overname).
-Kruipruimte onder gehele woning.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Energielabel:
De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 22 augustus 2026. Nadien heeft verkoper nog 9 zonnepanelen geplaatst.

Correctie op plattegrond:
Voor de trap op de begane grond ontbreekt op de tekening een deur. De trap is afgesloten.