Distellaar 36 Veghel

Deze verrassend ruime hoekwoning met vrij uitzicht biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, ruime woonkeuken, werk-/speelkamer, dakterras, inloopkast, keurig sanitair, parkeren voor de deur, extra ruime garage/berging met opslagverdieping, terrasoverkapping en riante tuin waarin u zich niet in een woonwijk lijkt te begeven! Verder gelegen in kindvriendelijke woonwijk “De Bunders” op loop-/fietsafstand van het centrum, basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum “De Bunders”.

Indeling en afwerking:
Overdekte entree, hal met leistenen vloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast in 2025 inclusief krachtstroom), keurig toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, riante woonkamer met uitbouw voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen tot aan de vloer, leistenen vloer, schuifpui en gashaard, werk-/speelkamer op rustige plek in de woning gelegen met leistenen vloer en aansluiting voor koud- en warmwater en afvoer, sfeervolle ruime woonkeuken met stenen tegelvloer en keurige vol eiken keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, 2 apothekerskasten, granieten werkblad en spoelbak, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine, koffiemachine en combimagnetron-/oven, vanuit keuken deur naar achtertuin.

Achtertuin:
Zeer fraai in het groen gelegen achtertuin met achterom, terrasoverkapping voorzien van twee lichtkoepels, vlonderplanken en koud- en warmwater spoelvoorziening in een buiten keuken en garage met elektrische sectionaal deur en opslagverdieping.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en inbouwkast, slaapkamer linksvoor met laminaatvloer en middels afstap naar ruimte boven keuken met laminaatvloer en Velux dakraam met verduisterende rolgordijn, ruime keurige badkamer met inloopdouche voorzien van glazen deur, jacuzzi/whirlpool bad, meubel met dubbele wastafel in granieten blad, spiegelkasten, vrijhangend toilet, tegelvloer en radio, slaapkamer rechtsvoor met laminaatvloer en doorloop naar ruime walk-in closet met laminaatvloer en toegang tot ruim dakterras met uitzicht over de achtertuin. Mogelijkheid om van twee weer drie slaapkamers te creëren.

2e verdieping:
Voorzolder met laminaatvloer, wasmachine en wasdroger aansluitingen, bergruimte in kapschuinte, mechanische ventilatie-unit en cv-combiketel, ruime zolderkamer met twee Velux dakramen voorzien van verduisterende rolgordijnen en rolhorren (2024), laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte en wastafel (koud- en warmwater).

Bouwjaar: 1981.
Perceel: 370 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van 630 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 158,20 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 21 m² en de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 33,60 m² . Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, convectorput in de woonkamer en vloerverwarming in de badkamer. Installatiejaar Atag cv-combiketel, 2024.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel en een close-in boiler in de keuken.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Isolatie: dakisolatie (bouwjaar woning), spouwmuurisolatie (bouwjaar woning), dubbelglas op de begane grond en in de dakramen op de 1e en 2e verdieping.
-Rolhorren en verduisterende rolgordijnen t.b.v. beide dakramen op de zolderkamer.
-Rolluiken t.b.v. keukenraam, woonkamer straatzijde en uitbouw zijgevel en slaapkamers 1e verdieping voorgevel en achtergevel.
-Aangebouwde garage met opslagverdieping.
-Terrasoverkapping aan de woonkeuken/berging.
-Buitenschilderwerk 2022/2023.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.