Deken Franssenstraat 14 Veghel

In verband met alle aanvragen hebben wij in overleg met de verkoper een kijkmoment kunnen afstemmen. Op deze manier krijgt iedereen een kans! Het is mogelijk om deze woning te bezichtigen tijdens een open huis op woensdag 28 augustus 2024 van 17.30 uur tot 18.30 uur. Inschrijven voor deze woning is mogelijk tot vrijdag 30 augustus 2024 tot 12.00 uur. U hoeft zich niet aan te melden voor het kijkmoment.

Opzoek naar een kluswoning in de zeer gewilde woonwijk “Vijverwijk”. Deze twee-onder-één kapwoning dient volledig gerenoveerd te worden maar beschikt wel over een aanbouw, ruime garage met oprit en diepe achtertuin op het westen. Verder is de woning ideaal gelegen tussen “De Noordkade”, het Centrum van Veghel en diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook het natuurgebied ligt op een steenworpafstand.

Indeling en afwerking:
Overdekte entree, hal met vloerbedekking, meterkast en vaste dichte trap naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en tegelvloer, kelderkast met tegelvloer, woonkamer aan straatzijde met vloerbedekking en schouw, keuken voorzien van vloerzeil, vaste kastruimte en eenvoudige keukeninrichting met afzuigkap, aanbouw/tuinkamer met vloerbedekking en loopdeur naar achtertuin, kantoor/speelkamer met vloerbedekking en deur naar hal, vanuit berging toegang tot garage met houten openslaande deuren, luik naar bergzolder, buitenkraan, wastafel en verwarming.

Achtertuin:
Veel privacy biedende achtertuin met opslagberging.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking, slaapkamer rechts voor met vloerbedekking, wastafel en vaste kastruimte, slaapkamer links voor met vloerbedekking, wastafel, vaste kastruimte en toegang tot balkon, badkamer voorzien van bad-/douchecombinatie en tegelvloer, slaapkamer achterzijde met vloerbedekking, wastafel en vaste trap naar bergzolder.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderberging met twee 4-pans dakramen en cv-combiketel.

Bouwjaar: 1954.
Perceel: 394 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale inhoud van ca. 553 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 113,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 34,10 m² en de gebouwgebonden buitenruimte ruimte bedraagt ca. 3 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Nefit HR cv-combiketel, 2023.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-combiketel.
-Isolatie: geen isolatie aanwezig.

Milieu:
In de provisiekast in de keuken is een mogelijk asbestverdachte pijp zichtbaar verder is het vloerzeil in de keuken mogelijk asbestverdacht. Tevens is het gezien het bouwjaar van het woonhuis niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Extra clausule:
Verkoper zal in de koopovereenkomst gebruik maken van de ‘as is, where is’ clausule. Voor meer informatie wendt u zich tot verkopend makelaar.