0413-363850
info@dragtmakelaars.nl

Christinastraat 4 Erp

Omschrijving

UITGEBOUWD HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING, VRIJSTAANDE GEMETSELDE TUINBERGING, 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B. VERDER GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ IN AANLEG ZIJNDE PARK, SPEELTUIN EN BASISSCHOOL.

Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast;
-12 zonnepanelen gelegd op dakvlak achterzijde (2019).
-HR cv-combiketel (2016).
-Grotendeels nieuwe kozijnen.
-Voegen originele woning zijn opnieuw gevoegd (2021).
-Metselwerk originele woning met hogedruk gereinigd (2021).

Indeling en afwerking:
Overdekte entree, hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en laminaatvloer, trapkast met tegelvloer, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, halfopen keuken met laminaatvloer en L-vormige keurige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine (2021), bijkeuken met vaste kast, deur naar achtertuin, wasmachine aansluiting en laminaatvloer.

Achtertuin:
Onderhoudsarme achtertuin qua bezonning op het zuidwesten gelegen en voorzien van een ruime tuinberging, terrasoverkapping en achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, airconditioning, vaste afgesloten dichte trap naar 2e verdieping en vloerbedekking, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en laminaatvloer, badkamer met douchehoek, wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte en laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met vloerbedekking en cv-combiketel, zolderruimte met vloerbedekking, omvormer en verwarming, mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 149 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 376 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 89,50 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 10,6 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 1,70 m² en de externe bergruimte bedraagt 17,4 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Remeha HR cv-combiketel 2016.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: spouwmuurisolatie, dubbelglas (m.u.v. van voordeur en raam 2e verdieping) en na-geïsoleerd dak.
-12 zonnepanelen (installatiejaar 2019) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-Horren t.b.v. slaapkamer voorzijde en slaapkamer rechts achter.
-Airconditioning op overloop 1e verdieping.
-Rolluik t.b.v. slaapkamer rechts achter.
-Zonneluifel aan achtergevel.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 90 m²
Inhoud 376 m³
Perceel 149 m²
Bouwjaar 1969
kamers 4
slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
16 maart 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Erp M 2098
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ERP00-M-2098

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zonneterras
Achtertuin
68 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand