Christinastraat 4 Erp

UITGEBOUWD HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING, VRIJSTAANDE GEMETSELDE TUINBERGING, 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B. VERDER GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ IN AANLEG ZIJNDE PARK, SPEELTUIN EN BASISSCHOOL.

Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast;
-12 zonnepanelen gelegd op dakvlak achterzijde (2019).
-HR cv-combiketel (2016).
-Grotendeels nieuwe kozijnen.
-Voegen originele woning zijn opnieuw gevoegd (2021).
-Metselwerk originele woning met hogedruk gereinigd (2021).

Indeling en afwerking:
Overdekte entree, hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en laminaatvloer, trapkast met tegelvloer, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, halfopen keuken met laminaatvloer en L-vormige keurige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine (2021), bijkeuken met vaste kast, deur naar achtertuin, wasmachine aansluiting en laminaatvloer.

Achtertuin:
Onderhoudsarme achtertuin qua bezonning op het zuidwesten gelegen en voorzien van een ruime tuinberging, terrasoverkapping en achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, airconditioning, vaste afgesloten dichte trap naar 2e verdieping en vloerbedekking, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en laminaatvloer, badkamer met douchehoek, wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte en laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met vloerbedekking en cv-combiketel, zolderruimte met vloerbedekking, omvormer en verwarming, mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 149 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 376 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 89,50 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 10,6 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 1,70 m² en de externe bergruimte bedraagt 17,4 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Remeha HR cv-combiketel 2016.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: spouwmuurisolatie, dubbelglas (m.u.v. van voordeur en raam 2e verdieping) en na-geïsoleerd dak.
-12 zonnepanelen (installatiejaar 2019) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-Horren t.b.v. slaapkamer voorzijde en slaapkamer rechts achter.
-Airconditioning op overloop 1e verdieping.
-Rolluik t.b.v. slaapkamer rechts achter.
-Zonneluifel aan achtergevel.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.