Christinastraat 2 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
De verkoop van deze woning start tijdens een kijkuurtje op maandag 02 oktober 2023 van 16.00 tot 17.00 uur. Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Area of huurt u al van Area? Dan krijgt u voorrang bij de verkoop van deze woning.

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET BREDE EN DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING, VRIJSTAANDE GEMETSELDE TUINBERGING, PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN EN ENERGIELABEL A. VERDER GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ SPEELTUIN EN BASISSCHOOL OP LOOPAFSTAND.

Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast;
-Nieuwe groepenkast.
-8 zonnepanelen gelegd op dakvlak achterzijde (2022).
-Nieuwe HR cv-combiketel (2017).
-Nieuwe kozijnen en deuren (2021).
-Mechanische ventilatie voor badkamer aangebracht (2021).
-Voegen zijn opnieuw gevoegd (2021).
-Metselwerk met hogedruk gereinigd (2021).

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (vernieuwde stoppenkast) en tegelvloer, trapkast met tegelvloer, toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, dichte keuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en eenvoudige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder voorzien van een afzuigkap en aansluiting voor een kookplaat.

Achtertuin:
Diepe en brede achtertuin op het zuidwesten met achterom en gemetselde tuinberging.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, vaste dichte trap naar 2e verdieping en laminaatvloer, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en laminaatvloer, badkamer met douchehoek voorzien van thermostaatkraan, wastafel, toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte en laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met vloerbedekking, omvormer, mechanisch ventilatie-unit, wasmachine aansluiting en cv-combiketel, zolderkamer met vloerbedekking.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 245 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 339 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 78,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 12,6 m² en de externe bergruimte bedraagt 13 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2017.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel na-geïsoleerd (2021), dubbelglas (2021) en na-geïsoleerd dak (2021).
-Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer (2021).
-8 zonnepanelen (installatiejaar 2022) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.

Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod:
Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.