0413-363850
info@dragtmakelaars.nl

Christinastraat 2 Erp

Omschrijving

Area biedt diverse woningen te koop aan:
De verkoop van deze woning start tijdens een kijkuurtje op maandag 02 oktober 2023 van 16.00 tot 17.00 uur. Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Area of huurt u al van Area? Dan krijgt u voorrang bij de verkoop van deze woning.

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET BREDE EN DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VASTE TRAP NAAR 2E VERDIEPING, VRIJSTAANDE GEMETSELDE TUINBERGING, PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN EN ENERGIELABEL A. VERDER GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ SPEELTUIN EN BASISSCHOOL OP LOOPAFSTAND.

Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast;
-Nieuwe groepenkast.
-8 zonnepanelen gelegd op dakvlak achterzijde (2022).
-Nieuwe HR cv-combiketel (2017).
-Nieuwe kozijnen en deuren (2021).
-Mechanische ventilatie voor badkamer aangebracht (2021).
-Voegen zijn opnieuw gevoegd (2021).
-Metselwerk met hogedruk gereinigd (2021).

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (vernieuwde stoppenkast) en tegelvloer, trapkast met tegelvloer, toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, dichte keuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en eenvoudige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en eengreepsmengkraan, verder voorzien van een afzuigkap en aansluiting voor een kookplaat.

Achtertuin:
Diepe en brede achtertuin op het zuidwesten met achterom en gemetselde tuinberging.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, vaste dichte trap naar 2e verdieping en laminaatvloer, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en laminaatvloer, badkamer met douchehoek voorzien van thermostaatkraan, wastafel, toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte en laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, voorzolder met vloerbedekking, omvormer, mechanisch ventilatie-unit, wasmachine aansluiting en cv-combiketel, zolderkamer met vloerbedekking.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 245 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 339 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 78,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 12,6 m² en de externe bergruimte bedraagt 13 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2017.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel na-geïsoleerd (2021), dubbelglas (2021) en na-geïsoleerd dak (2021).
-Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer (2021).
-8 zonnepanelen (installatiejaar 2022) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-Glasvezel voorbereiding in de meterkast.

Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod:
Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 78 m²
Inhoud 339 m³
Perceel 245 m²
Bouwjaar 1969
kamers 5
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Erp M 2563
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ERP00-M-2563

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
137 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand