Christinastraat 14 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
De verkoop van deze woning start tijdens een kijkuurtje op woensdag 04 januari 2023 van 16.00 tot 17.00 uur. Staat u ingeschreven als woningzoekende bij Area of huurt u al van Area? Dan krijgt u voorrang bij de verkoop van deze woning.

AAN DE BUITENZIJDE VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A+, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS EN TUINBERGING IN DIEPE ACHTERTUIN, VERDER GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK NABIJ SPEELTUIN EN BASISSCHOOL OP LOOPAFSTAND.

Deze woning heeft onlangs groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/aangepast;
-Nieuwe groepenkast.
-8 zonnepanelen gelegd op dakvlak achterzijde.
-Nieuwe HR cv-combiketel.
-Mechanische ventilatie voor badkamer aangebracht.
-Nieuwe dakgoten en hemelwater afvoeren.
-Nieuw lood aangebracht.
-Nieuwe dakpannen.
-Voegen zijn opnieuw gevoegd.
-Metselwerk met hogedruk gereinigd.
-Dak is aan de binnenzijde opnieuw afgetimmerd.

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast (vernieuwde stoppenkast) en trapkast, toilet met fonteintje en tegelvloer, doorzon woonkamer, dichte keuken met tegelvloer, deur naar achtertuin en eenvoudige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, rvs werkblad en spoelbak, verder voorzien van een afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Achtertuin:
Diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom en gemetselde tuinberging.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en luik naar bergzolder voorzien van vlizotrap, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte, badkamer met douchehoek, wastafel, tegelvloer en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer rechts achter met vaste kastruimte, slaapkamer links achter.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met nieuw afgetimmerd dakbeschot, dakraam, omvormer, mechanisch ventilatie-unit en cv-combiketel. Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en creëren extra slaapkamer.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 160 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 329 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 80,20 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 12,7 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 0,9 m² en de externe bergruimte bedraagt 7 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren, bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel 2022.
-warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-isolatie: gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas.
-8 zonnepanelen (installatiejaar 2022) op dakvlak achterzijde, omvormer op zolder.
-kunststof kozijnen met HR++ glas in de gehele woning.
-glasvezel voorbereiding in de meterkast.

Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod:
Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.