Burg. Volkerstraat 9 Veghel

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET RUIME OPRIT, CARPORT, TUINBERGING, TERRASOVERKAPPING, DAKKAPEL, 12 ZONNEPANELEN, ZEER FRAAIE UITGEBOUWDE WOONKEUKEN MET KEURIGE KEUKENINRICHTING, WERK-/SPEELKAMER EN MODERNE BADKAMER. GEHEEL KEURIG ONDERHOUDEN EN BEWOOND. VERDER GELEGEN IN GEWILDE WOONWIJK “VIJVERWIJK” IN VEGHEL NABIJ HET CENTRUM, DE NOORDKADE, SCHOLEN, SPORTVOORZIENINGEN EN HET BUITENGEBIED.

Indeling en afwerking:
Hal met houten vloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, trap-/kelderkast met tegelvloer en wanden, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, houten vloer en gashaard in wandmeubel, speel-/werkkamer met lichtkoepel en houten vloer, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar achtertuin, lichtkoepel, deels houten vloer en tegelvloer en keurige keukeninrichting (2020) met diverse kasten, laden en Ceaserstone cement werkblad met 1½ rvs spoelbak, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, combimagnetron/oven, stoomoven en vaatwasmachine, bijkeuken met tegelvloer, wasmachine aansluiting, vaste kastruimte, deur naar achtertuin, lichtkoepel en cv-combiketel.

Achtertuin:
Ruime fraai aangelegde veel privacy biedende achtertuin voorzien van aangebouwde tuinberging en terrasoverkapping.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste dichte trap naar 2e verdieping, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, wastafel en vaste kast, zeer nette en moderne badkamer (2020) voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer en vaste kast.

2e verdieping:
Voorzolder met vloerbedekking, bergruimte 1 met omvormer en vloerbedekking, bergruimte 2 met 4-pans dakraam en vloerbedekking, ruime zolderkamer met dakkapel, bergruimte in kapschuinte en vloerbedekking.

Bouwjaar: 1958.
Perceel: 326 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 587,00 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 160,40 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 6,00 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 18 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming (in werking) onder de tegelvloer in de keuken en bijkeuken. De vloerverwarming in de woonkamer, speel-/werkkamer en woonkeuken onder de houten vloer staat uit. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Bouwjaar Nefit HR cv-combiketel, 2017.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: gedeeltelijke dakisolatie (zolderkamer), dubbelglas (m.u.v. voordeur, achterdeur bijkeuken en één raam in de dakkapel), vloerisolatie in de keuken, bijkeuken en aanbouw en nagevulde spouwmuurisolatie (2016).
-Gashaard met meubel in de woonkamer.
-Glasvezel aansluiting in wandmeubel in de woonkamer.
-Diverse horren aanwezig.
-Elektrisch bedienbare zonneluifel t.b.v. woonkamer voorzijde.
-Goot en hemelwaterafvoer aan de voorzijde vervangen in 2023.
-Bitumineuze dakbedekking (m.u.v. dakkapel) vervangen in 2020 inclusief 3 nieuwe lichtkoepels.
-12 zonnepanelen, installatiejaar 2019. Omvormer in bergruimte 2e verdieping.