Burg. van Lithstraat 20 Veghel

In “Vijverwijk” aan prachtige woonstraat gelegen zeer ruime uitgebouwde vrijstaande woning (1.311 M³) met garage, twee opritten en dubbele praktijk-/kantoorruimte met eigen entree.

OOK UITERMATE GESCHIKT VOOR: MANTELZORG, AAN HUIS GEBONDEN BEROEPEN OF INWONING!

Kom voor een bezichtiging en laat U verrassen.

Sterke punten:
-Deze vrijstaande woning is opgetrokken uit spouwmuren en voorzien van dakisolatie. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. slaapkamer rechterzijde 1e verdieping). De gehele woning en praktijk is onderheid.
-Voorzien van watercirculatiesysteem.
-In 1998 is tweede praktijkruimte aangebouwd, voorzien van vloerverwarming en alle platte daken voorzien van kunststof dakbedekking en zeer goede isolatie.
-In 2004 is de woning aan de linkerzijde uitgebouwd, en zijn alle zinken goten vervangen, tevens is er een nieuwe cv/warmwater installatie geplaatst.
-Mogelijkheid voor het creëren van 6 slaapkamers.
-Eenvoudig aparte mantelzorg te maken.
-Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis gebonden beroepen vanwege de 2 volledige zelfstandige ruimtes met eigen entree, eventueel zijn de praktijken eenvoudig samen te voegen gezamenlijk totaal groot 72 m².
-Kortom, multifunctioneel zeer riant uitgebouwd en met solide materialen opgetrokken vrijstaande woning met 2 inpandige kantoor-/praktijkruimtes voorzien van eigen entree gelegen in woonwijk “Vijverwijk”.

Indeling en afwerking woning:
Royale hal met leistenen vloer, meterkast met groepenkast voorzien van automatische zekeringen (2018), toilet met fonteintje, woon-/zit-/eetkamer totale opp. 73 m², voorzien van centraal geplaatste open haard met inzethaard en schuifpui naar terras/tuin, keuken opp. 16 m² met keukeninrichting (1998) voorzien van diverse inbouwapparatuur, berging met aansluiting wasmachine en extra groepenkast, bijkeuken met lichtkoepel en uitstortgootsteen, garage met openslaande deuren en vaste kastruimte.

Kantoor-/praktijkruimte 1 opp. 18 m² met berging/pantry, hal, toilet met fonteintje en kantoor-/praktijk 2 opp. 9 m² voorzien van eigen entree aan linkerzijde van de woning en tevens vanuit hal van het woonhuis bereikbaar, kantoor-/praktijkruimte 3 opp. 20 m², entree, tussenportaal, toilet met fonteintje, voorzien van eigen entree linkerzijde woning en vanuit woonkamer en tussenportaal bereikbaar. De praktijkruimten zijn gemakkelijk samen te voegen.

1e verdieping:
Royale overloop met vaste kastruimte en toegang naar badkamer met ligbad, toilet en wastafel, studie-/slaapkamer opp. 35 m² met veel lichtinval, stalen wenteltrap naar entresol, slaapkamer opp. 18 m² met aansluitend eigen badkamer voorzien ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel, slaapkamer opp. 27 m² met toegang naar balkon opp. 10 m².

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, royale overloop, zolderkamer opp. 14 m², bergzolder met cv-ketel met gekoppelde boiler.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming in zitkamer, praktijkruimte 2 en slaapkamer met wenteltrap, bouwjaar cv-ketel 2004.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de warmwater boiler.
-Diepe kruipruimte onder de woning.
-Voorzien van watercirculatiesysteem.

Bouwjaar 1972 en verbouwingen in 1997,1998 en 2004.
Perceel: 630 m².
Energielabel: C, geldig tot 07 november 2032.
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van circa 1311 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 357½ m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 10 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 32 m² en externe bergruimte van 2 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008).