Berghemseweg 94 Oss

VRIJSTAANDE WONING, TYPE JAREN 30 WONING, MET 4 SLAAPKAMERS OP DE 1E VERDIEPING, SFEERVOLLE WOONKAMER EN RIANT BIJGEBOUW/LOODS VAN 208 M² GESCHIKT VOOR GARAGE VOOR MEERDERE AUTO’S EN/OF BEDRIJFS- OF HOBBYACTIVITEITEN.

NAGENOEG GEHELE WONING IN 2022 VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS.

Indeling en afwerking:
Hal met pvc vloer en vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast met vernieuwde stoppenkast, trapkast met pvc vloer, dichte keuken met pvc vloer, rechte keukenopstelling voorzien van diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak, verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, warmhoudplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine, sfeervolle woonkamer met pvc vloer en mogelijkheid voor haard, portaal met pvc vloer, badkamer voorzien van douchehoek met spatscherm, wastafel in meubel, designradiator en tegelvloer, separaat toilet met vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, tussenportaal met pvc vloer en luik voorzien van vlizotrap naar bergzolder, wasruimte met aansluiting wasmachine en tegelvloer, cv-kast met cv-combiketel en tegelvloer, achter-portaal met tegelvloer en deur naar achtertuin.

Bijgebouw/loods:
Riante loods van 208 m² met overheaddeur, open bergzolder, bestrating, 3 vaste kasten waarvan één met mogelijkheid voor toilet.

Achtertuin:
Volledig verharde achtertuin met dubbele openslaande houten poort naar oprit.

1e verdieping:
Overloop met houten vloer, provisiekast met vloerbedekking, slaapkamer links voor met onafgewerkte vloer, slaapkamer rechts voor met laminaatvloer en vaste kastruimte, slaapkamer links achter met laminaatvloer, slaapkamer rechts achter met houten vloer en vaste kastruimte.

Vliering:
Vanuit kast in slaapkamer rechts voor kruipluik naar vliering.

Bouwjaar: 1938.
Perceel: totaal groot 542 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een inhoud van 1.460 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 118,40 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt 210,60 m². (Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie).

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Nefit HR cv-combiketel 2016.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: grotendeels dubbelglas, spouw is na-geïsoleerd (2023), de bergzolder vanuit het achter-portaal is voorzien van dakisolatie, slaapkamer rechts voor en trappengat voorzien van een vanuit binnen na-geïsoleerd dak.
-Woning in 2022 grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
-Rolluiken t.b.v. woonkamer voorzijde, cv-kast, wasruimte en deur achter-portaal (2x).
-Zonneluifel aan loods.

Milieu:
Voor het dak van het bijgebouw/loods zijn asbesthoudende golfplaten gebruikt. Verder is het gezien het bouwjaar van het woonhuis niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.