Anky van Grunsvenstraat 2 Erp

Fraaie, hoogwaardige twee-onder-één-kapwoning in gewilde, kindvriendelijke woonwijk “De Bolst” in Erp. Voorzien van keurig en modern sanitair, kantoor-/praktijk-/hobbyruimte, carport, ruime oprit en ruime slaapkamers dankzij dakkappellen in alle ruimtes op de eerste etage. Gelegen op loop-/fietsafstand van basisschool, supermarkten en het centrum van Erp.

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en tegelvloer. Luxe en modern toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en tegelvloer. Ruime sfeervolle woonkamer aan de straatzijde voorzien van veel lichtinval en tegelvloer. Halfopen keuken voorzien van tegelvloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en loopdeur naar de tuin. De keuken heeft een fraaie moderne inrichting bestaande uit diverse kasten, laden, composiet werkblad met rvs spoelbak en is verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-laden diepvriezer, vaatwasmachine en combioven-/magnetron. Kantoor-/praktijk-/hobbyruimte met openslaande deuren naar de oprit, afvoer en wateraansluiting en schuifkastenwand.

Achtertuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraai zonneterras voorzien van keramische tegels. Achterom en houten aangebouwde tuinberging voorzien van openslaande tuindeuren.

1e verdieping:
Overloop met Novilon vloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer achterzijde met Novilon vloer en dakkapel, Luxe, moderne en extra ruime badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, dakkapel en tegelvloer. Zeer ruime slaapkamer links voor met Novilon vloer en dakkapel. Slaapkamer rechts voor met Novilon vloer en dakkapel.

2e verdieping:
Ruime open zolderruimte met Novilon vloer, Velux dakraam, bergruimte in kapschuinte, wasmachine aansluiting, cv-combiketel en mechanische-ventilatie unit, mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Bouwjaar: 2010.
Perceel: 226 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een inhoud van 591,21 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 155,50 m², de overige inpandige ruimte bedraagt 7,20 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16.30 m² (voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform NEN 2580:2007 inclusief correctieblad C1:2008).

Voorzieningen:
-gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, kantoor-/praktijk-/hobbyruimte en badkamer, verder tevens middels radiatoren op de begane grond, kantoor-/praktijk-/hobbyruimte en verdiepingen, bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2010.
-warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-mechanische ventilatie aanwezig.
-volledig geïsoleerd.
-diverse vaste inzethorren aanwezig.
-glasvezel aansluiting aanwezig in de meterkast.

Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen:
In de akte van levering (beschikbaar bij de makelaar van de verkoper) zijn verklaringen en bepalingen opgenomen die worden doorgelegd aan opvolgende eigenaren, zoals o.a. het “erfdienstbaarheid van overpad”.