Sluisstraat 117 Veghel

Zeer ruime bovenwoning met prettige indeling, twee slaapkamers en één werkkamer, ruime badkamer, verrassend veel bergruimte, Energielabel A, riant dakterras op het zuidwesten, tuin-/fietsenberging op de begane grond en een openbare parkeerkoffer aan achterzijde van het complex. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Veghel en de levendige Noordkade.

Deze bovenwoning valt onder het appartementsrecht, een VvE is van toepassing.

Indeling en afwerking:
Eigen entree met laminaatvloer, vaste dichte trap naar woonverdieping, bergruimte onder de trap en meterkast.

Woonverdieping:
Overloop met laminaatvloer, keurig toilet met fonteintje en tegelvloer, werkkamer met laminaatvloer, sfeervolle ruime woonkamer met loopdeur naar dakterras en laminaatvloer, open keuken met laminaatvloer, 2x Frans balkon aan straatzijde en fraaie L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, koelkast, combioven-/magnetron, vaatwasmachine, portaal met vaste dichte trap naar 2e verdieping en laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, slaapkamer 1 met Velux dakraam en laminaatvloer, keurige badkamer met douchecabine, wastafel, toilet, tegelvloer en elektrische designradiator, ruime “ouder” slaapkamer 2 met dakkapel, laminaatvloer en luik naar bergzolder, bergruimte met cv-combiketel, wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie-unit en laminaatvloer.

Vliering:
Vanuit slaapkamer 2 middels luik en vlizotrap naar ruime bergzolder.

Bouwjaar: 2009.
Inhoud/woonoppervlakte: de bovenwoning heeft een totale bruto inhoud van ca. 346,87 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 100,10 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 4,90 m², de gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte bedraagt ca. 25,10 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 6,30 m² . Voor deze bovenwoning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming op de woonverdieping en 2e verdieping. Op de badkamer is ook een elektrische radiator aanwezig. Installatiejaar Vaillant HR cv-ketel, 2023.
-De warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Zonneluifel aan de achtergevel t.b.v. dakterras.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Bijdrage aan Vereniging van Eigenaars:
De thans aan de vereniging van eigenaar verschuldigde bijdrage voor de servicekosten en voor de bijdrage aan het reserveringsfonds groot onderhoud bedraagt € 101,35 per maand.

Perceel:
-Tuin-/fietsenberging op de begane grond
-Het dakterras is qua bezonning gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonneluifel, bestrating en elektra aansluitingen.