Den Uil 28 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (tot 01 juni 2026, 23.59 uur).

Te renoveren karakteristiek helft van dubbel woonhuis gelegen aan brede woonstraat in Erp met ruime oprit, houten garage, volière en veel privacy biedende achtertuin.

Indeling en afwerking:
Kelder: vanuit woonkamer toegang tot kelder met omvormer.

Begane grond:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en tegelvloer, toilet met tegelvloer, woonkamer met schouw en tegelvloer, dichte keuken met tegelvloer en keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden en kunststof werkblad met rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak, bijkeuken met cv-combiketel, tegelvloer, deur naar achtertuin, toegang tot vliering en vaste kast met wasmachine aansluiting en tegelvloer.

Achtertuin:
De achtertuin is qua bezonning op het westen gelegen en voorzien van een achterom, houten garage met sectionaal deur naar oprit en volière.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste kastruimte met vloerbedekking, slaapkamer rechtsvoor met vaste kastruimte, dakkapel en laminaatvloer, slaapkamer linksvoor met vaste kastruimte, laminaatvloer en voorzien van luik naar vliering, ruime badkamer met ligbad, toilet, wastafel, tegelvloer en vaste kastruimte, slaapkamer achterzijde met dakkapel, laminaatvloer en vaste kastruimte.

Bouwjaar: 1948.
Perceel: 288 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van ca. 386 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 98,90 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 7,00 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 40,40 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2011.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel mogelijk na-geïsoleerd en dubbelglas (deels HR++) in de woonkamer, keuken, deels in de hal en gehele 1e verdieping.
-9 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2019. Omvormer in de kelder.
-Glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Tuin:
-De voortuin is voorzien van bestrating, gazon en vaste planten.
-De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon, vaste planten, buitenkraan, zonneluifel, volière en houten garage.
-Achterom mogelijk via oprit en houten poort aan de zijgevel.

Milieu:
Voor het dakbeschot van de bijkeuken zijn mogelijk asbesthoudende platen gebruikt. Verder is gezien het bouwjaar van het woonhuis het niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.