Dominicus van Ophovenstraat 60 Veghel

In gewilde, kindvriendelijke en fraaie woonwijk “Dorsveld” gelegen uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met speel-/werk-/hobbykamer, luxe terrasoverkapping, royale tuin op het zuidoosten met houten tuinberging en fietsenberging, woonkeuken, ruime woonkamer, keurig sanitair en keukeninrichting, oprit voor meerdere auto’s en op een perceel van maar liefst 465 m²! Verder gelegen op loopafstand van de Noordkade en het centrum. Tevens ideaal gelegen bij uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Uden.

Indeling en afwerking:
Hal met tegelvloer en meterkast, toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, woonkeuken met tegelvloer, erker en moderne keukeninrichting bestaande uit een kookeiland, diverse kasten, laden, granieten werkblad en rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, Quooker kraan, oven en magnetron, trapopgang met vaste dichte trap naar 1e verdieping, trapkast met tegelvloer, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met tegelvloer, openslaande tuindeuren en airconditioning (verwarmen en koelen), vanuit woonkamer naar speel-/werk-/hobbykamer met tegelvloer en deur naar bijkeuken en achtertuin, bijkeuken met tegelvloer, deur naar oprit en keukenblok voorzien van inbouw koelkast en diepvriezer.

Achtertuin:
Royale achtertuin met luxe terrasoverkapping voorzien van screens, lichtkoepel en verlichting, houten fietsenberging aan de zijkant van de woning, pergola, houten tuinberging met aangrenzende overkapping waaronder zandbak en achterom aan de zijkant van de woning.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en airconditioning (verwarmen en koelen), ruime badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer linksvoor met Frans balkon en laminaatvloer, slaapkamer rechtsvoor met Frans balkon en laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot bergzoldertje, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, dakkapel, bergruimte in kapschuinte en airconditioning (verwarmen en koelen), wasruimte met laminaatvloer, wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie-unit, cv-combiketel en omvormer, bergruimte met laminaatvloer (mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer).

Bouwjaar: 2016.
Perceel: 465 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van ca. 606 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 162,80 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 43,90 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 9,2 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. van de berging/bijkeuken. Bouwjaar Intergas HR cv-combiketel, 2016.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel, een Quooker kraan in de keuken.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Volledig geïsoleerd.
-12 zonnepanelen aanwezig op platte dak. Installatiejaar: 2021 (eigendom). Omvormer: in wasruimte op de 2e verdieping.
-Airconditioning t.b.v. woonkamer, ouder slaapkamer en zolderkamer. Allen t.b.v. koelen en verwarmen. Buitenunit op platte dak.
-Horren t.b.v. alle slaapkamers en badkamer. Rolhordeur t.b.v. openslaande deuren woonkamer.
-Luxe terrasoverkapping aan de achtergevel.
-Houten tuinberging met overkapping en houten fietsenberging in de achtertuin.
-Kruipruimte onder gehele woning.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.