D'n Dries 3 Erp

Royaal met hoog afwerkingsniveau gebouwd helft van dubbel woonhuis met garage, onder architectuur aanlegde achtertuin (2025) en gelegen in rustige woonstraat en kindvriendelijke omgeving.

Sterke punten:
-Energielabel A.
-11 zonnepanelen.
-Onder architectuur aangelegde achtertuin (2025).
-Degelijke bouw en luxe materialen.
-Fraai gelegen in woonwijk.
-Royale gezinswoning met mogelijkheid tot maken van slaapkamer en badkamer op begane grond.

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast met automatische zekering en krachtstroom, ruime sfeervolle woonkamer opp. 33 m² met houten stroken vloer en gashaard met schouw, middels schuifdeuren naar riante woonkeuken opp. 25 m² met schuifpui naar terras/tuin, L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met 1½ rvs spoelbak, verder voorzien van inbouw 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combioven, koelkast, vaatwasmachine en tegelvloer, tussenportaal met deur
naar achtertuin, toilet met wandcloset en fonteintje, wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, garage opp. 21 m² voorzien van openslaande houten deuren naar oprit, uitstortgootsteen en voorzien van tegelvloer.

Achtertuin:
Veel privacy biedende, onder architectuur aangelegde achtertuin met sierbestrating, plantenborders, tuinbesproeiing, regensensor, infrastructuur voor robot grasmaaier in het gazon verwerkt, luxe overkapping/tuinberging en 2e vrijstaande overkapping/veranda aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer rechtsvoor opp. 17 m² met vaste kastruimte, slaapkamer linksvoor opp. 8 m², ruime badkamer voorzien van inloopdouche, (duo)ligbad, wastafel en wandcloset, slaapkamer achterzijde opp. 8 m².

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbaar, ruime zolderkamer 12 m² met dakkapel, bergruimte onder kapschuinte, separate bergruimte met warmte terugwin installatie en cv-combiketel.

Bouwjaar: 2001.
Perceel: 300 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale bruto inhoud van ca. 635 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 155,50 m², de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 21,20 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 7,10 m² en de externe buitenruimte bedraagt ca. 5,80 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de woonkamer en garage) en badkamer. Verwarming middels radiatoren in de woonkamer, garage en verdiepingen. Installatiedatum Remeha Avanta 35C, november 2023.
-11 zonnepanelen, merk DMEGC Solar, geplaatst 2021 door Zonneplan.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Warmte terugwin installatie aanwezig.