Sluisstraat 95 Veghel

Welkom bij deze uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, fraaie terrasoverkapping, keurig sanitair en keukeninrichting, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, Energielabel A en houten tuinberging. De woning is gelegen op loopafstand van de Noordkade met haar vele voorzieningen zoals Jumbo Foodmarkt, bioscoop, theater, restaurants en horeca. Het centrum van Veghel is eveneens op loopafstand te bereiken. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar vanuit deze woning, zo zijn de A50 (richting Oss of Eindhoven) of de N279 (richting Den Bosch of Helmond) op korte afstand bereikbaar.

Indeling en afwerking:
Hal met meterkast, vaste dichte trap naar 1e verdieping en modern toilet bestaande uit vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer die over de volle breedte is uitgebouwd, loopdeur naar de achtertuin en keuken aan de straatzijde. De keuken is voorzien van een keurige inrichting bestaande uit diverse lades, kasten, composiet werkblad met RVS spoelbak en eengreepsmengkraan. De keuken is verder voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2022), combi-oven-/magnetron stoomoven, Amerikaanse koelkast (ter overname) en vaatwasmachine. De gehele begane grond is uitgevoerd met een tegelvloer.

Achtertuin:
Mooie groene onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten gelegen en voorzien van een fraaie terrasoverkapping, houten tuinberging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste open trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers en overloop zijn uitgevoerd met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de rechtervoorzijde heeft een Frans balkon. Ruime en moderne badkamer voorzien van whirlpool douche-/duo-ligbadcombinatie met thermostaatkraan en glazen spatscherm, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en tegelvloer.

2e verdieping:
open voorzolder met wasmachine aansluiting, spoelvoorziening, vloerbedekking en pvc vloer, cv-kast met cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit, zolderkamer voorzijde met dakraam, bergruimte in kapschuinte en vloerbedekking, zolderkamer achterzijde met dakraam, bergruimte in kapschuinte en vloerbedekking. Deze slaapkamers zijn gerealiseerd in 2019.

Vliering:
Vanuit overloop middels hangtrap naar ruime bergzolder.

Bouwjaar: 2009.
Perceel: totaal 124 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 501 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 133,20 m², de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 13,20 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 6,2 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping is onverwarmd. Bouwjaar AWB HR cv-combiketel, 2009.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de cv-combiketel.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.