Vlasven 2 Veghel

Ruim uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage/berging, oprit, woonkeuken met luxe keukeninrichting, riante woonkamer, keurig sanitair, tuin op het Westen, 12 zonnepanelen, Energielabel A en smart home systemen. Verder op loopafstand van kinderopvang en basisscholen en met goede ontsluiting naar A50 richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Uden/Nijmegen.

De gehele begane grond is gerenoveerd in 2023 (o.a. keuken, vloer en vloerverwarming)!

Indeling en afwerking:
Hal met vaste dichte trap naar 1e verdieping, meterkast en tegelvloer, trapkast met tegelvloer, keurig toilet bestaande uit een vrijhangend toilet met fonteintje en tegelvloer, riante over de volle breedte uitgebouwde woonkamer (aan de achterzijde) met tegelvloer en openslaande tuindeuren en loopdeur naar achtertuin, ruime woonkeuken met erker, tegelvloer en moderne en zeer fraaie keukeninrichting (2023) voorzien van kook- en spoeleiland, barkrukken, inbouwverlichting, granieten werkbladen, rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur (2023): inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy), Quooker kraan en de navolgende apparatuur van het merk Atag: vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, combioven-/magnetron en stoomoven-/oven.

Achtertuin:
Vanuit de op het westen qua bezonning gelegen achtertuin met loopdeur naar garage/berging voorzien van stalen kanteldeur naar oprit en uitstortgootsteen.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste dichte trap naar 2e verdieping en laminaatvloer, slaapkamer links achter met laminaatvloer, “ouder” slaapkamer rechts achter met laminaatvloer, ruime badkamer met hoek-bad voorzien van thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaatkraan, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en tegelvloer, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer en losse kast (blijft achter).

2e verdieping:
Open zolderruimte met riante dakkapel, aansluiting voor was-apparatuur, cv-combiketel, mechanisch ventilatie-unit, omvormer, verwarming, bergruimte in kapschuinte en laminaatvloer, mogelijkheid voor het creëren van extra kamers.

De woning beschikt over HUE verlichting, Tado thermostaten op de 1e en 2e verdieping en Somfy connectivity kit. Deze slimme systemen zijn ter overname.

Bouwjaar: 2009.
Perceel: 235 m².
Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 677 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 169,60 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 16,40 m² en de gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 2,90 m².
Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren en vloerverwarming op de gehele begane grond. Bouwjaar Intergas Xtreme 36 cv-combiketel, 2021.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel en een Quooker boiler in de keuken.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Volledig geïsoleerd.
-12 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak woning achterzijde. Installatiejaar: 2022. Omvormer: op 2e verdieping.
-Airconditioning (koelen en verwarmen) op overloop 1e verdieping, installatiejaar: 2022.
-Elektrisch bedienbare zonneluifel (2018) aan de achtergevel t.b.v. de woonkamer.
-Elektrisch bedienbaar screen (2018) t.b.v. de woonkeuken.
-Rolluiken (2018) t.b.v. alle slaapkamers en badkamer 1e verdieping en een elektrisch rolluik t.b.v. dakkapel 2e verdieping.
-Voorzethorren t.b.v. alle slaapkamers op de 1e verdieping en schuifhordeur naar tuin.
-Kabelgoten voor speakers en internet aansluitingen aanwezig alsmede een dubbel stopcontact bij de hoekbank.
-Glasvezel aansluiting in de meterkast.

Energielabel:
De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 06 september 2027. Nadien heeft verkoper nog 12 zonnepanelen gelegd en de cv-combiketel vervangen.