Margrietstraat 3 Erp

Area biedt diverse woningen te koop aan:
Huurders van een sociale huurwoning bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Meierijstad krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. De potentiële koper dient de huur van zijn of haar woning op te zeggen en de gehuurde woning moet vrijkomen. Tevens dient de koper de woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan. Huurders kunnen zich bij de verkopend makelaar melden binnen 4 weken na de datum van plaatsen van deze advertentie (t/m 22 juli 2025, 23.59 uur).

Ruime tussenwoning met berging, Energielabel A+ en keurig sanitair en keukeninrichting. Gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij speeltuin en basisschool op loopafstand.

Deze woning heeft in de loop van de tijd groot onderhoud gehad. De navolgende zaken zijn vernieuwd/ aangepast;
-Nieuwe groepenkast.
-8 zonnepanelen gelegd op dakvlak voorzijde (2022).
-Draaiende delen van de kozijnen in de woonkamer, voordeur, slaapkamers en badkamer vervangen (2021).
-Mechanische ventilatie voor badkamer aangebracht.
-Voegen zijn opnieuw gevoegd (2021).
-Metselwerk met hogedruk gereinigd (2021).
-Nieuwe dakgoten met hemelwaterafvoeren (2021).
-Nieuwe dakpannen en dakisolatie (2021).

Indeling en afwerking:
Hal met vloerzeil, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast), toilet met fonteintje en tegelvloer, trapkast met vloerzeil, dichte keuken met laminaatvloer en keurige keukeninrichting voorzien van diverse kasten, laden en kunststof werkblad met rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, doorzon woonkamer met houten vloer en schouw, bijkeuken met laminaatvloer, wasmachine aansluiting en deur naar achtertuin, portaal met vloerzeil, berging met vloerzeil.

Achtertuin:
Diepe achtertuin op het noordoosten met achterom en houten opslagberging.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking en luik met vlizotrap naar zolder, slaapkamer rechts voor met laminaatvloer en vaste kastruimte, ruime badkamer met douchecabine voorzien van thermostaatkraan, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechts achter met vloerzeil en vaste kastruimte, slaapkamer links achter met vloerzeil en vaste kastruimte.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam, cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer, mogelijkheid voor het creëren van een vaste trap en extra slaapkamer.

Bouwjaar: 1969.
Perceel: 191 m².
Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een bruto inhoud van 470 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 91,00 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 40,50 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 7,20 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform Branchebrede Meetinstructie – gebaseerd op NEN 2580.

Voorzieningen:
-Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren. Bouwjaar Vaillant HR cv-combiketel, 2013.
-Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel.
-Isolatie: gevel na-geïsoleerd (2021), HR-glas (2021) m.u.v. toiletraam dat betreft enkelglas, en na-geïsoleerd dak (2021).
-Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer.
-8 zonnepanelen op dakvlak voorzijde, installatiejaar: 2022. Omvormer op zolder.
-Zonneluifel t.b.v. woonkamer voorzijde.
-Glasvezel voorbereiding in de woonkamer.

Milieu:
Mogelijk asbestverdacht vloerzeil aanwezig in de woning. Verder is het gezien het bouwjaar van het woonhuis niet uitgesloten dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt op (on)-zichtbare plaatsen. Ingevolge het “Asbest-verwijderingsbesluit” en het “Besluit tot wijziging van het Asbest-verwijderingsbesluit” is verwijdering in de meeste gevallen niet verplicht. In geval van verwijdering geldt een meldingsplicht aan de gemeente waarna een sloopvergunning kan worden verlangd of een mededeling onder voorwaarden wordt afgegeven. Voor meer informatie wordt verwezen naar de uitgave van het Ministerie van VROM: “Asbest in en om het Huis”.

Notaris:
In verband met de door verkoper afgegeven volmacht dient de akte van levering te worden verleden ten overstaan van: SVN Notarissen, N.C.B.-laan 1 in Veghel.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper te bepalen, per direct mogelijk.

Koopsom:
€ 360.000,– kosten koper.