0413-363850
info@dragtmakelaars.nl

N.C.B.-laan 45 Veghel

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

Unieke en karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met 299 m2 woonoppervlakte gelegen op een royaal perceel inclusief kantoorruimte. De unieke zijgevel met authentiek glas-in-lood trekt direct de aandacht en de groene voortuin maakt dat je hier van veel privacy kunt genieten. De diepe oprit, de binnenplaats en de carport bieden plek voor het parkeren van meerdere voertuigen. Je woont hier op loopafstand van centrum De Noordkade met legio faciliteiten zoals een grote supermarkt, bioscoop, theater en verschillende horecagelegenheden. De A50 en N279, de belangrijkste uitvalswegen richting de grote steden Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven, bereik je binnen enkele minuten. Deze woning is voorzien van 21 zonnepanelen, een alarminstallatie en buitenzonwering.

De benedenverdieping van deze woning is opgesplitst in woonhuis en kantoor, beide delen beschikken over een eigen entree. De woonkamer en keuken, gezamenlijk 58 m2, bevinden zich in één grote open ruimte. Dit deel van de woning is voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen, voldoende natuurlijk lichtinval gegarandeerd! De gemoderniseerde woonkamer is aangekleed met een sfeervolle openhaard en royale erker. Via de woonkamer heb je zowel toegang tot het terras aan de voorzijde als de achtertuin aan de rechterzijde van de woning. Het woonhuis en het kantoor worden van elkaar gescheiden door middel van een riante bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogmachine. Via deze ruimte heb je tevens toegang tot de dubbele kelder met stahoogte en 32 m2 opbergruimte. Het kantoor, met aparte ingang vanaf de oprit, is voldoende groot voor een praktijk of beroep aan huis. Deze ruimte is uitgevoerd met een apart toilet, badkamer en kitchenette. Dit maakt dat het huidige kantoor tevens gebruikt kan worden als mantelzorgwoning.

De onderhoudsvriendelijke en goed onderhouden achtertuin bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De grote overkapping creëert de ideale zithoek waar je droog, in de schaduw en uit de wind kunt genieten van het buitenzijn. De achtertuin is volledig omheind, je hebt hier geen inkijk van omwonenden en dit maakt dat je hier ontzettend veel privacy ervaart. In deze achtertuin zijn voldoende mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.

Via de ruime hal met authentieke tegelvloer en langwerpige glas-in-loodramen bereik je de eerste verdieping. Hier vind je vier volwaardige slaapkamers, de grootste slaapkamer heeft toegang tot het sfeervolle balkon. De moderne badkamer op de eerste verdieping is aangekleed met een grote inloopdouche en dubbele wastafel. De twee grootste slaapkamers hebben direct toegang tot de badkamer. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Via een vaste trap bereik je de royale zolder met dakkapel en extra (slaap)kamer. De zolder biedt ontzettend veel mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren!

PLUSPUNTEN
– Unieke en karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning
– 299 m2 woonoppervlakte
– Royaal perceel
– Kantoorruimte met aparte ingang, voldoende parkeergelegenheid, toilet, badkamer en kitchenette (tevens geschikt als mantelzorgwoning)
– De groene voortuin maakt dat je hier van veel privacy kunt genieten
– Diepe oprit, binnenplaats en carport bieden plek voor het parkeren van meerdere voertuigen
– Op loopafstand van centrum De Noordkade met legio faciliteiten zoals een grote supermarkt, bioscoop, theater en verschillende horecagelegenheden
– De A50 en N279, de belangrijkste uitvalsweg richting de grote steden Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven, bereik je binnen enkele minuten
– 21 zonnepanelen, alarminstallatie en buitenzonwering
– Woonkamer met vloerverwarming, royale erker en sfeervolle openhaard
– Veel raampartijen, voldoende natuurlijk lichtinval gegarandeerd
– Riante bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogmachine
– Dubbele kelder met stahoogte en 32 m2 opbergruimte
– Onderhoudsvriendelijke en goed onderhouden achtertuin
– Overkapping met zithoek
– Achtertuin is volledig omheind, geen inkijk van omwonenden
– In totaal 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
– Grootste slaapkamer beschikt over sfeervol balkon
– Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
– Het toilet op de eerste verdieping bevindt zich in een aparte ruimte
– Royale zolder met dakkapel en voldoende mogelijkheden om woonwensen te realiseren

Lees de volledige omschrijving
Wonen 296 m²
Inhoud 1.218 m³
Perceel 857 m²
Bouwjaar 1939
Kamers 8
Slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
296 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
857 m²
Inhoud
1.218 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
4

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Veghel H 933
Oppervlakte
857 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
VHL00-H-933

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand